为什么二手房首付高

1. 为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价?

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系?

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 为什么瑞安二手房首付比例那么高

这各个地方的价格本来就不一样，如果你自己的存款不够，可以让你家人一起先凑凑，首付高但还款可以少还几年，一样的

3. 为啥二手房实际首付比例 要比规定的比例高

公积金： 首套首付2成，2套首付6成商贷： 首套首付3成 ，二套首付4成

4. 二手房总价才五十八万为什么要付四十几万首付

因为是二手房，你是直接跟原房主购买，原房主已经全额买下来了，人家私人卖给你不可能用开发商首付十万每月还贷几千那种方式。你可以去购买新房，那样首付会低些。

5. 二手房的首付为什么叫价不一样

关于二手房首付多少的问题，宅猫找房为您解答。买二手房的时候，计算首付的方内式和新容房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。希望能对您有所帮助。

6. 为何有些二手房可以首付“三成”，有些却高于“三成”

随着二手房的市场不断的扩大，越来越多的人选择购买二手房，相信许多朋友们在购买二手房时，疑惑其首付为什么不同？下面我给大家说说理由。

最后，我们在购买二手房的时候，我们可以先去咨询房屋评估公司对于你想要购买的二手房的价值是多少，这样一来二去我们的心也有个底。其实大部分的二手房首付都是“三成”左右的。从上面来看，就是我们的评估值比成交价高的我们就可以首付少一点，贷款多一点，同理，评估值低于成交值相反。

以上是我的一点看法，希望能帮助到您。

7. 为什么二手房贷款首付那么高

造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不专能按照购买新房的属计算方式来买二手房，两者之间首付款的差距为： 新房首付款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%）

8. 为什么有的二手房首付这么低 40万的房子只要9万的首付 会有什么风险么

二手房的首付是由买卖双方共同协商的。首付几成并不重要，重要的能顺利版过户。权
对于买方来说，应该综合考虑自己的经济实力，能付多少就付多少，减少贷款额度，降低利息支出。
而对于卖方来说，首付几成都是预付金、定金，只要房子顺利过户，办好按揭，他就能拿到全款了。

9. 您好，二手房的首付比例是和新房一样吗，为什么有的二手房首付比例在50%左右

首套普宅的首付比例是35%，非普宅的首付是40，二套普宅的首付比例是40%，非普宅的首付比例是80%。

二手房首付和一房是一样的，实际付钱的比例有差异，主要原因是二手房有个银行评估价，给您举个例子，新房总价500万，您的首付是40%，200万；二手房的总价500万，10年左右房龄的银行评估价格是在80%左右，400万，您首付是400万的40%，160万，还得加上差额剩余的20%，100万，总计您的首付是在260万，和500万的总价一比较的话，首付比例就是在52%了。

希望能帮到您。

10. 为什么通过中介买二手房首付可以那么低，有什么问题吗

贷款的额度因人而异，看你的信誉度和银行流水，公积金贷款看公积金月交额而定首付。现今银行也做生意，你有还款能力，银行就敢多贷款给你。