买二手房如何改合同

㈠ 购买二手房卖方想修改合同

补充条款是可以修改的，但前提是你们当时三方签的合同，你自己不能私下更改的，更改也是无效的，建议你去跟中介还有另一方大家做一起，把三份合同都修改了，那样才可以的。

㈡ 买二手房没有证件，说是改合同是什么意思啊改合同费用该由哪方出

所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，版是一种私权下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。
改合同避税，是钻法律的空子，如果对方是先办理退房，销售再卖，是合法的。但对销售来说存在风险（退房了没卖出去），所以，一般销售是不会办理退房手续的，而是直接改合同。
但，现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房，那么就不是简单的改 一下合同名称了，还要到网上办理‘退房——再售’手续。比较麻烦，不多给你讲了。
总之，这种不是正常渠道的购房，都存在一定的风险隐患。比如你交了钱对方毁约，你得不到任何法律保障。
至于涉及的费用，是双方约定，没有法律规定谁出，即便规定了，也是一方办理。

㈢ 二手房改合同手续

提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

㈣ 购买二手房 可改合同可按揭的那种

你可以问他改合同的意思是不是就是直接开发商改底单
如果可以改的话专,按一手房买卖进行属,需要交契税,公共维修基金等
贷款为什么不好走?如果是没有问题的一首商品房?
额外的3000多我不明白是什么费用,银行收?还是什么的
停售的楼盘,最好在当地的建委查一下开发商的资质,这个楼盘手续是否齐全

㈤ 二手房改合同注意什么

1、一般改合同都是套用开发商的格式合同，要是的话你注意下条款就可以了，主要注意签约内回容，答时间，签约人和甲乙双方的权利义务等要素。
2、如果是自己准备合同你最好从网上搜索份格式合同，再加以修改。
3、现在买房子未办理房产证前，签订的合同房管局都需要备案，所以你也没有什么好担心的。如果你的房子因一些其他因素不好办理过户手续，建议你签合同去公证处公证。
4、网络的悬赏分不需要花钱，你去给别人解决问题就会赠送，当然悬赏不悬赏我也不在乎。

㈥ 二手房 包改合同什么意思

包改合同是指：个人购买商品房后，产权证还没有下发，此时是不能办理过户手续的；但回如果答能更改开发商在房管部门的购房备案登记，下发房权证时就会下发给更改过的人。

拓展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

参考资料：购房合同网络

二手房网络

㈦ 如何变更或解除二手房合同 这6个方法够了

今天从6大方面给大家介绍二手房合同变更、解除到到底应该怎么做，应该注意些什么。双方是否要承担责任，责任权重是多少。赶紧来看看吧。

关于合同解除和违约责任，是所有二手房买卖纠纷的终结问题所在，为了让大家更加清晰明确的了解合同解除和违约责任，在这里我们效仿美国刑法中关于谋杀罪中级别式定罪的方式，将合同解除条件与违约责任分别规定了三个级别，以违约责任为例，最高的一级违约责任是一级违约相当于一级谋杀罪，守约方享有完全合同解除权，相应的违约方承担的违约责任也是最重的，以此类推分为三级程度递减的违约责任。

一.关于合同条款变更的一般约定

买卖双方约定，在签订本合同后的履行过程中，如需要对约定的条款进行修改，必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改，双方需签订合同修改备忘录，修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。

二.关于合同变更的特殊约定

买卖双方在合同履行过程中，如因情况紧急，无法及时通知对方或通知后对方未能及时作出反应，在此情况下，双方可通过短信或电话录音的方式确定合同变更内容，但事后应该及时补签书面变更内容。

三.关于不可抗力与合同解除的约定

买卖双方共同认可本条所约定的合同履行中不可抗力之内容，除这些内容外，不能将其他事由扩大解释为不可抗力，更不能作为解除合同的不可抗力理由，双方所认可的不可抗力为以下三项，且只有以下三项中任何一项发生导致房屋无法交付时，才能以不可抗力为由解除合同：

1、 自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

2、 政府行为，如征收、征用；

3、 社会异常事件，如罢工、骚乱。

四.关于合同解除级别的约定

在合同履行过程中，当一方出现违约时，另一方为了避免自己损失进一步扩大，通常在催告无效时，会选择解除合同，但如果解除的方法与时机掌握不恰当，不但达不到自己解约自保的目的反而会使自己掉进违约的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有节，不打无准备之仗。)

1、因延期履行导致合同目的不能实现的合同解除，为三级解除：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方的故意或过失导致在前述期限内没有完成合同所约定办理的事项，守约方如不愿再继续等待或重新办理某些事项，可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

2.、因房屋存在权力瑕疵导致合同目的不能实现的合同解除，为二级解除：

本条所称的权利瑕疵包括且不限于违反本协议第九条抵押之约定、第十条共有之约定、第十一条租赁之约定、第十二条户口之约定等情形，致使守约方利益遭到损害。守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

3、恶意拒绝履行合同义务导致合同目的不能实现的合同解除，为一级违约：

在本协议约定的履行时间点或时间段以及催告期限内，因一方故意或过失导致在前述期限内没有完成合同约定所办理的事项，守约方以自己的行为表明同意等待或重新办理某些事项后，再另行经两次以上催告，违约方仍旧保持沉默或以实际行动表明不再履行，守约方可在24小时内，以短信、电话录音、EMS特快专递等方式通知对方解除合同。

五.关于违约责任的级别约定

1、关于三级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方延期履行本协议约定的义务，除返还守约方因履行协议已经支付的的直接或间接费用外(守约方对此承担举证责任)，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五的违约金。2、关于二级合同解除的违约责任。买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于二级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之五支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款20%的违约金。

(3)因本协议第九条、第十条而解除合同的，违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

六.关于一级合同解除的违约责任

买卖双方任何一方在合同履行过程中，如违反本协议关于一级合同解除的约定，除承担返还原物的义务外，还应当一并承担如下违约责任：

(1)在合同履行期间延期履行本协议规定的义务或对方催告通知中催告的期限，自期限届满之日起，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款两倍的万分之十支付违约金。

(2)违约方应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金。

(3)违约方还应承担由此给守约方造成的另行购买第三人房屋的差价损失，差价数额以所签合同交易数额为准。

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（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 购买二手房改合同需要注意哪些方面

购买直接改合同的二手房签订时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否版齐全 （查看开发商是否证件齐全）权
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
11、必须等确认改完合同后，再全款支付给卖方