Ⅰ 在扬州满5年的二手房怎么过户
过户住房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地在证。
双方当事人回一起到住房所答属房管部门申请办理过户。
满2年住房，过户免缴纳增值税5%，
卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，可以再免个税1%，
买家如首套买入90平以下契税1%，
如是二套买入90平以下契税1.5%，
三套以及三套以上买入契税3%，
还有手续费几百元，
评估费千分之6，
印花税万分之5，
Ⅱ 外地人在扬州买二手房可贷款吗
这需要根据你的个人资质来看。同时扬州二手房贷款条件如下：1）具专有完全民事行为属能力的自然人；2）具有城镇常驻证明或本市户口；3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；4）至少首付房款三成以上5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。二手房贷款申请手续是：1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料更多扬州二手房资料可以查阅： http://apps.hi..com/share/detail/38321879
Ⅲ 在扬州市房龄20年的二手房值得买吗
个人觉得没有必要了。房龄太老，贷款也不好贷。自住也显得过于老化了内。要买二手房，最好选容择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了。满2年可以免除营业税。贷款也还方便。
Ⅳ 现在在扬州二手房大概的价格是多少啊可以贷款么 一般可贷款几成有什么程序啊
价格不好说，但是可以贷款！贷款只可以贷五成，而且每个月还款额不能大于你的工资收入的一半。程序和正常贷款也不一样，一般二手房贷款比较困难。最好找人或者你的工资收入非常稳定。
Ⅳ 扬州二手房贷款面积不得低于多少平方
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必版须满足以下条件：权
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
Ⅵ 扬州 公积金贷款买二手房首付是几成请详细点，谢谢！
要看你女朋友每月缴纳公积金的多少和缴存比例，确定最多能贷出多少钱 ，计算方内法：
1、贷款容期限：
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
2、单笔贷款最高额度规定：
1）目前，单笔贷款最高额度为40万元；
2）《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％；AA级的可上浮15％。
3、具体贷款额度及年限的确定：
1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例；
2）计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
自2006年6月19日起，对于购买套型建筑面积在90平方米（不含）以上住房的，住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
Ⅶ 江苏扬州个人买卖二手房的流程及注意事项
江苏扬州个人买卖二手房的流程及注意事项 如下
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
Ⅷ 扬州二手房贷款首付多少比例
二手房贷款首付30%
第2套或以上的购房不能使用公积金贷款
Ⅸ 扬州二手房过户费
这个要看你房子的平方数，以及买卖的时间。首先是契税，一般90平方米以下的房子专，而且是首次购房的话一属般是按【1%】缴纳，90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，140平方米以上，那么要缴纳房价的【3%】左右。另外是营业税，你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。土地增值税这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。最后房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。 综上所述吧，如果这套房五年内，你最少需58000左右，如果是五年以上，最少12000左右
Ⅹ 扬州二手房105万首付需要多少，现在银行贷款利
（招商银行）住房贷款首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地版分行客户经理。
目前人权行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。