二手房物业交接应注意哪些

1. 二手房交易的物业交接流程是怎样的

二手房物业交接流程：

1、与原业主约定具体的交接时间；

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；

7、检查各个房间的质量；

8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

11、更改物业公司业主档案、信息；

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

2. 二手房物业交割怎么做，需注意哪八个要点

二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点：
一、二手房物业交接流程：
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、购房者、业主、中介公司服务人员三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤;
二、二手房物业交接注意事项：
(1)结清水表账单
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
总之，物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。

3. 二手房物业交接需要新的房产证吗

你购买二手房的手续已全部完成就等十天拿房产证了，你从原房主手中接房后即可入住，注意与原房主一起把水、电、气等的底度抄下，到物管登记一下个人信息就行了不用带房产证。

4. 二手房买卖中物业交接需要注意哪些

购买二手房注意事项：

1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

5. 二手房物业交割要交接哪些内容

物业交割的这8个主要内容：

1) 水表查验及税费结清

2) 电表查验及电费结清

3) 燃气表查验及燃气费结清

4) 供暖协议变更及供暖费结清

5) 物业协议变更及物业费结清

6) 有线电视过户及有线电视费结清

7) 电话费结清情况

8) 户口迁出情况

要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

5) 钥匙、门卡等物品的交接

最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：

1) 有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2) 如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

6. 买了套二手房，要是卖方不配合物业交接对买方有什么影响

买了套二手房，要是卖方不配合物业交接对买方没啥大影响，至于物业版很好办，原权房主不在配合，自己直接在物业拿房产证做证明，就可以办物业交接了。

赠与过户：

1．费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费：40元/平米*产权证面积；

⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2．所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

⑵不需要经过地税局直接可以过户；

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(6)二手房物业交接应注意哪些扩展阅读：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

7. 二手房入住交接：物业费交割要注意什么问题

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：
1、有线电视内过户：有容线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。
2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。