购买哪些年代的二手房好

Ⅰ 八十年代初的二手房能买吗

八十年代来初的二手房寻找该类源房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

Ⅱ 我想在重庆关音桥附近买房子 多少钱一平方 我想要二手房 给个建议 买年代久远的还是年代近的好

房子的话一般70的产权的，建议买年代近点，还有如果二手房肯定是装修了的，好要看看装修什么样，可以的话就可以入手，毕竟二手房买来能不装就不装，还节约了开支。

Ⅲ 60年代末的二手房值得买吗

有历史价值才行，如果住价值没有，还可以加固

Ⅳ 最近准备买个二手房，房子建筑年代是2000年，但是房主说房子是1983年的，这个房龄是咋算

房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限

1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。yuqiancyh

2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。

二手房的真实年限该怎样进行判断？

（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；

（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；

（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

当然，如果你认为上述还不够保险的话，你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入，比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定，这样万一出现房龄不符，你起码有个保障。

Ⅳ 买二手房年代越久越好吗

看你从哪个角度出发，如果是投资，在市区越旧的房子拆建的可能性越大，如果是居住就要年代新点的

Ⅵ 买房龄多久的二手房比较合适

买房龄5-10年左右的二手房比较合适，周边配套完善，出行便利，而且价格有优势，不想版新开盘的房子开盘价权就贵。当然变为二手房后价格肯定高出一截，不过根据自己的经济实力和需求而定，价格少则2000-3000多则5000-1000不等。
房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以买二手房，最好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了，不用担心不值钱了。

Ⅶ 二手房年代长对买卖有没有影响

没影响

Ⅷ 地段好但房龄大，这样的二手房到底能不能买

在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？

一、核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、买房建议

对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅸ 二手房的房龄是什么为什么要注意房龄问题怎样才能确定房龄

房屋产权证上一般会有三个时间，竣工时间，批地时间，购买时间。

房屋是否专满两年是根据其购属买时间计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。（每个银行关于房龄的认定往往也不一样，有的银行认定的时间是批地时间，有的银行认定的时间是竣工时间）房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。

银行关于贷款年限的确定：

贷款年限计算：房龄+贷龄<50（房龄从竣工时间/批地时间计算，根据银行的具体规定）

年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）

Ⅹ 八十年代初的二手房能买吗

以后卖肯定是不好卖了，但如果地段好，可以用作投资，租出去，或者自己住着等拆迁。