二手房比新房多交什么税

A. 二手房比新房多了一个缴税的环节吗

购买新房和二手房的区别主要有四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

B. 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

C. 新房二手房税费有什么差别

新房税费和二手房税费有3点不同：

一、两者包括的内容不同：

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

二、两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

2、二手房税费的交易手续费：

住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。

D. 为什么买二手房要比一手房多交好多税费

您好，二手房交易抄要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年和超过144平米的房子都将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）。望采纳谢谢

E. 买二手房和新房分别要交哪些税

您好，交易税费
买房抄：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%
（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.
05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.
05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价
×
3%
×
未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%
(房产证或购买时契税完税证未满五年)
望采纳

F. 购买第二套二手房和第一套要多交哪些税

新房办理两证需缴纳契税，根据几套房来计算，契税1%、1.5%或3%不等；维修基金回，2008.11.1至今商品住宅(含经济答适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。主要是上述两项费用。
二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等；个税1%或差额的20%；营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%；要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算

G. 二手房比新房要多交哪些税

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以回下并且是首套答房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

H. 新房和二手房交易税费怎么算 哪个交的更多

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费版等；新房首套权房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是馨窝网首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

I. 新房与二手房税费差的多不多

二手房税费明显高于新房，具体比例如下：

新房主要税费：

1、契税:首套，建筑面积等专于属90平，总价的1％；大于90平的1.5％。二套3％。

2、公共维修基金：房屋成本价×建筑面积×3％（有电梯）；房屋成本价×建筑面积×2％（无电梯）。2017年房屋成本价未1295元。

二手房主要税费：

1、增值税：

普宅：购买25％的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年免收增值税

非普宅：购买5年以上（含5年且名下只有一套房的，免收增值税；购买不满55％的征收率缴纳增值税。

2、契税：首套，建筑面积等于90平，总价的1％；大于90平的1.5％。二套3％。

3、个人所得税：（征收有两个条件，家庭唯一住宅和购买时间超过5年。只有同时满足才能免交个人所得税）

普宅：交易总额的1％或两次交易额的20％。

非普宅：交易总额的2％或两次交易额的20％