二手房买方首付未付违约多久可以卖

A. 二手房交了首付不过户算违约吗

二手房交了首付不过户算违约。

交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。

不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。

请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。

建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户（新、旧房产证始终放在担保公司）-银行放款（房产证银行抵押）-交房-购房人拿回房产证。

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还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

B. 二手房买方没有安合同时间给首付款，算不算违约

理论上算违规，但是违约得看具体情况，在买方没有按照合同的时间给版首付款的情况下，中介方权和卖方应该第一时间联系买方，敦促其继续履行合同，若买方继续履行合同，卖方可以要求买方按照合同时间支付一定的违约金和滞纳金。如果通过几次和沟通，买方明确表示不愿意履行合同，那么可以通过协商或者法律途径解决买方违约的情况。望采纳！

C. 二手房买卖签订居间认购合同后，超过多长时间买方不交首付属于违约

这个都是以双方签订的合同为准，按合同办事！
但是合同已经写明6/3号，现在都八月了，很明显违约了！

D. 二手房首付款已付，卖家违约怎么办

一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公内信原则，买方有理由相信卖容方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

E. 二手房买卖过程中支付定金和首付后，银行不批准贷款，这种情况算买家违约吗

这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。
因为卖方在专签定合同的时候属，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！
至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。
如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的。
这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！

F. 出售二手房买家付了10万定金后一直拖延首付，因为不懂，合同上没注明时间限制，怎么办！急！急！急！

1、看看合同上，有没有付首付期限。如没有约定，只有和对方商议后补充协议，约定付款回期限，逾期后，补滞答纳金或合同终止，再找买主。
2、你遇到的买房人是房产投资人，缴纳定金多，一旦你违约，要给对方20万赔钱的。
3、你不懂，通过正规中介公司，来卖房，否则自己吃亏地方较多。
回答不周，笑纳海涵。