二手房怎么确权

1. 二手房未过户如何转卖，有购房协议

需要二手买家找来新买主，有新买主和原房主签署买卖合同，再有新买家和原房主办版理住房产权过户。

再有新权卖家把购房款支付给二手买家。
因为住房一直没有办理过户，产权还是属于原房主所有，。只有原房主出面和新买家办理过户和签署合同才可以。

2. 牡丹江买二手房过户要什么手续

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚内证、户口容簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

3. 我去买二手房，价格倒是低了一些，就是要全款。我担心会有什么问题。应该注意些什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
交易流程
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

交易流程
步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五：交税、过户
步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
权属确认
1．确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2．确权流程
⑴．卖方准备确权所需资料。
⑵．买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
⑶．买卖双方查验确权内容并签字。
3．确权内容
确权项目 确权说明
房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
共有情况 查询该房产有无其他共有人
房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致
登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）
规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况
土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4. 二手房的权属确认

1. 确权介绍卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2. 确权流程⑴、卖方准备确权所需资料。⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。⑶、买卖双方查验确权内容并签字。
3. 确权内容确权项目 确权说明房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致共有情况 查询该房产有无其他共有人房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况
4. 确权所需资料⑴、房屋所有权人。⑵、本人身份证原件。⑶、房屋所有权证原件。
5. 确权注意事项⑴、签署正式合同之前办理确权。⑵、缴纳定金之前办理确权。⑶、确权需要房东本人亲自到场。
6. 房产证真伪鉴别方法⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体房屋所有权证底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
⑸、编号。在封面三页，即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

5. 没交易过的房子能算二手房吗

算是二手房了，开发商从银行贷款后，从房地局已做抵押登记，银行就是第一权利人，还不了款法院再进行拍卖，整个过程到拍卖就等于已确权给银行了，所以再交易应按二手房交易了。

6. 购买二手房可以睡别人的床吗

购买二手房可以睡别人的床，如果不介意卫生情况的话。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
权属确认
1. 确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2. 确权流程
⑴、卖方准备确权所需资料。
⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
⑶、买卖双方查验确权内容并签字。
3. 确权内容
确权项目 确权说明
房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致
房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
共有情况 查询该房产有无其他共有人
房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致
登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他
是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）
规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他
房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况
土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限
附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况
4. 确权所需资料
⑴、房屋所有权人。
⑵、本人身份证原件。
⑶、房屋所有权证原件。
5. 确权注意事项
⑴、签署正式合同之前办理确权。
⑵、缴纳定金之前办理确权。
⑶、确权需要房东本人亲自到场。

7. 买了二手房,签的合同只有共有人一人签,交了订金,事后才知道土地使用证确权不明确，这个房子可以买吗

一，共有人没能全部签字，合同效力待定。共有人没能全部签字，就不能过户
二，土地确权不明确。可以会同卖方到房管局确权。
等共有人都签字了，土地证确权也没问题了，再考虑买吧。

8. 二手房买卖，法院调解业主配合过户，这时确权房子是买主的了吗

是的。抄
过户的手续：袭
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。