二手房担保公司注意什么

㈠ 买二手房办按揭一定要担保公司担保吗

不需要的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、所购二手房的房产权利证明。

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(1)二手房担保公司注意什么扩展阅读：

房贷流程

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定。

卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。

所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价。

告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章。

个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

㈡ 二手房贷款不找担保公司会有风险吗

您好，你说的那是高利贷。你买二手房如果要贷款，当然要担保公司。担保公司只是为你贷款进行担保，又不是担保公司直接放款给你，就一次收取担保手续费而已，一般是贷款金额的1--3个点。哪里来的什么一个月4个点？那是高利贷。。你买新房不用担保公司是因为开发商和银行合作，为你进行了担保。。望采纳谢谢

㈢ 二手房必须找个担保公司

您好，房地产经纪公司的居间服务是从买家委托后开始进行房源匹配，斡旋议价，最终签订专三属方居间合同为服务事项的完毕。因现在购房需要办理贷款，缴税，过户，抵押登记等相关事宜，需要专业的后续服务机构，所以需要找一个专业的担保公司进行协助办理保证交易流程顺利进行的。希望可以帮助到您。

㈣ 买二手房贷款一定要找中介的给的担保公司吗

一、
二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...
查看全部>>
其他答案（共1个回答）
公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）

㈤ 买二手房找担保公司要注意啥 快速看案例

长安市民何先生近期通过东莞中原地产买了一套房，由于卖方还有贷款未还完，于是三方商定，通过担保公司赎楼，以便顺利完成交易流程。没想到，买家转账到卖家银行卡的91.5万元首付款，却被担保公司的业务员叶某私自挪用，致使买卖双方胆战心惊，何先生欲将叶某和担保公司告上法庭，追回赔偿。

东莞中原地产表示，其公司共有四单交易涉案，涉及总金额约200万元。而担保公司方面回复，由于该案属于刑事案件，为确保警方对案件的有序调查，所以暂时不方便进行回复。

记者从东莞市公安局东城分局了解到，涉案人员叶某已被公安机关依法刑事拘留，案件正在进一步调查中。

事件回放

91.5万元楼款不翼而飞

今年端午节小长假期间，长安某小区的业主周先生与买家何先生达成房屋买卖协议，房屋成交总价265万元。签买卖合同当天，周先生收了买家的5万元定金。由于卖家需要赎楼，双方选择了广东南枫融资担保集团有限公司东莞分公司（其对外推广名为“泛华金融服务”，以下简称“泛华公司”）进行担保赎楼等。

6月2日，买卖双方在建设银行长安分行办理相关贷款手续，当天，泛华公司业务员叶某和黎某抵达现场，与买卖双方签订了担保协议和赎楼合同。当天，周先生收到部分首期款21.5万元。

6月11号，叶某从周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用于赎楼的银行卡和U盾，交付前该银行卡已取消短信通知和电话银行等功能。6月13日，周小姐收到叶某快递过来的收条，收条盖有“广东南枫融资担保集团有限公司”业务专章，经手人的签名是叶某。

7月初，周小姐发现叶某失联了。7月12号，周小姐联系上泛华公司的黎某。黎某表示，“这套房子出了点问题”。原来，周先生银行卡中的楼款已被叶某悄然转走。

近200万元二手房交易资金被挪用

7月13日，周先生在担保公司员工的陪同下到了银行打印了流水。流水显示：买家何先生先后转入的79.5万元和12万元，分别于6月12日和7月10日被转走，其中12万元转进了叶某的帐户。

买家何先生告诉记者，除了交付给卖家的第一笔26.5万元的款项，他还前后两次将首付款转到卖家的银行卡上，分别是79.5万元和12万元，共计118万元。“原本计划贷款159万元，结果额度被减少至147万元，所以我又转了12万元到卖家的账号。正常的话，我首付款已给，剩下的交易都是走流程，没想到却出了这个状况。原本买二手房找担保公司是为了更放心，没想到变成烦心。”

东莞中原地产三级市场中心城区副总经理刘熊告诉记者，除了上述的周先生和何先生的这笔交易外，在中原地产还有三单交易涉案，这些交易都是在今年3月-5月期间成交的，总金额约200万元。

记者就此事致电泛华公司相关负责人，其在电话中表示，由于该事件涉及刑事案件，不方便接受采访，等到结果出来后会对公众有个交代。

现状

二手房买卖资金监管成难题

二手房交易时，风险往往出现在产权交割的过程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。如果购房者在产权交割的过程中出现了问题，又没有做资金监管，其首付资金出现风险的几率很大。

目前，东莞二手房交易一般需要6个月左右的时间。如果卖方有按揭，买方又需要购买二手房之后进行商贷或公积金贷款，整个时间会拉得更长。

刘熊早年在深圳工作，据他介绍，深圳建立了完善的资金监管体系，因而在二手交易中因资金产生的交易纠纷非常少。

刘熊介绍，目前东莞担保行业的普遍做法是“用买家的贷款去赎楼，且资金由担保公司监管，容易出现上述的担保工作人员私自挪用资金的情况”。

此外，有的中介公司为了促进成交，以“为买卖双方减少成本”的名义，让买卖方将楼款托管在其公司。在无相关保护措施的情形下，该资金很容易被挪用、侵占，从而导致交易无法顺利进行。

呼吁

希望东莞设立二手房资金监管账户

“目前东莞的二手房担保行业处于良莠不齐的发展阶段，风险把控集中在公司自我管理，个别担保公司在没有相关的经营牌照或进行非营业范围内的业务经营。”刘熊则呼吁，希望相关部门加强二手房交易的资金监管制度规范，以推动东莞二手房交易市场的健康和规范发展。

记者从东莞市房管局了解到，目前东莞并没有关于二手房交易资金的监管账户。“东莞中介协会曾经在五六年前已设立了二手房交易资金监管账户，但是并没有进行推广，使用的人少。”不愿具名的某业内人士认为，“如果是房管局等相关政府部门设立的话，公立性强，信任度会更高。”

苏崎表示，目前各担保公司监管资金的方式形式各异，有些公司将二手交易资金冻结在指定账户里面，而有些则监管买卖双方的账户里面。建议担保公司应加强内部管理，涉及资金的银行账户，密码应有严格的管理。

律师

交易合同或仍要继续进行

东莞市房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所律师苏崎介绍，业主周先生面对这种情况，需要这样做：首先是报警，以涉嫌诈骗为由追究担保公司业务员个人的责任，以追回款项。其次，以担保协议为基础，追究担保公司的责任。如果没办法追回这笔钱，可以通过起诉担保公司要求赔偿损失。再次，由于买家已经支付了首付款到卖家的银行卡上，买卖双方仍要按照协议约定继续履行二手房转让交易。

苏崎表示，担保公司业务员代表的职务行为，其行为给业主造成的损失，业主可以要求员工个人也可以要求担保公司承担。“从追款速度上来说，追究个人或许会更快一些。但最终要看警方对于该案件如何定性。”

他山之石

二手房资金监管的深圳经验

目前，北京、上海、深圳、长沙等城市早已建立起二手房交易监管体系，有效地保障购房者的资金安全。资金监管主要有两种方式，一种是房管部门直接管理交易资金，以苏州、杭州为代表；另一种是主要由银行对专用资金账户进行管理，以深圳和北京为代表。

说到资金监管，不得不提“深圳中天置业事件”：2007年3月，深圳中天置业总裁蒋飞卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空，消息震惊全国。

刘熊表示，中天置业事件之后，房管部门和银行业才意识到二手房资金监管的迫切性，随后各地政府加紧了对二手房交易资金的监管。

目前，深圳四大国有银行及主要商业银行均有免费的资金监管服务，存量房交易全部需要做资金监管。一般情况下，信贷和资金监管为同一间银行，如果没有做资金监管，银行不予贷款。

聚焦点

1.二手房交易找担保公司，如何尽量减少资金风险？

除了要了解担保公司的资质外，律师提醒购房者，在委托公证之前，可要求担保公司出具一份员工证明，证明担保公司员工在办理二手交易过程的行为都是该公司行为。

是否可以把楼款存入买卖双方以及担保公司联名账户中呢？这样做，楼款不会被私人挪用。可是，房屋买卖的纠纷细节过多，联名账户的使用比较麻烦；另外，考虑到公司设立账户的复杂性，联名账户的做法就比较少使用。

（以上回答发布于2017-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈥ 请问在二手房交易中担保公司的作用是什么

1、贷款申请人和银行之间的桥梁和媒介；
2、代为委托律师审查申请人资格，代为委托评估事对申请贷款的房屋进行评估；
3、承担阶段性担保责任。
4、银行要求的其他担保

㈦ 二手房，担保公司赎证的流程

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续； 10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人身份证明； 2、原房地产证复印件； 3、《产权资料电脑查询结果表》原件； 4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同； 5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单； 6、房地产买卖协议； 7、买卖双方与银行签署的资金监管协议； 8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码； 9、银行出具的“贷款承诺书”； 10、买方去付首期款的证明（或收据）； 11、买卖双方的委托公证书； 12、卖方划款授权委托书； 13、融资公司要求提供的其他资料。

希望采纳

㈧ 我现在准备买二手房。需要付担保公司和评估公司的钱吗怎么个付法

正常情况都是要的，如果你跟担保公司谈好评估费包含在里面的，那评估费就可以不内用额外出。因为担保公司是帮容你办理过户，按揭贷款一系列流程的，收费标准这个不同的担保公司是不一样的，最好找那种办理完再付款的比较好