二手房五年不唯一房产如何缴税北京

㈠ 买房满5不唯一怎么交税

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米内按房价1．5％缴纳容、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。
2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

㈡ 北京 满五年不唯一的二手房 牵扯到税的问题 这个税 谁来出 是卖方出还是买方出

国家政策是卖方出，但是北京的市场现在一般是由买方出的。卖方一般都是报的净得价格。有税的房子要比市场的价格便宜的

㈢ 卖房子，房产证满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税

对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体回的税答费有：
（买方）契税：1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税
2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收
3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收
4. 二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收
(卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面
（卖方）个税：1%
（卖方）营业税：5.6%（满五年可免）
转移登记费：80元/户
工本费：7元

㈣ 满五不唯一二手房税费问题

满五年免来交营业税，非普通住源宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。
所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。

㈤ 北京二手房不满五年不唯一怎么缴纳税费合适

这个要看您说的房子的过户指导价是多少，并且房子属于非普，税费差不多70万左右 这种房子买的真不值，交给国家那么多钱，不过可以避.税，就看您会不会操作了

㈥ 满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。

计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

(6)二手房五年不唯一房产如何缴税北京扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

㈦ 北京满五不唯一的商品房怎么缴税

满五年不唯一的商品房抄会涉及的税费有契税和个人所得税，有可能涉及的税费有增值税

1.契税：如首套购买90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%，二套房税率3%

若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；

若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率

2.增值税及附加：如果房子是非普通住宅需要缴纳

差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）

3.个人所得税：差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

希望可以帮助到您，祝您生活愉快。

㈧ 北京房产满五不唯一或唯一不满五分别怎样纳税。谢谢！

【普通商品房二手房买卖交易税费】
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米专的1.5%，二属套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

㈨ 二手房过五年不唯一 需要交什么税

买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。

法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。

同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。

特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

㈩ 北京的二手房，满五不唯一，商品房，查不到原值，请问大神怎么征税

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契内税评容估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.