二手房需要哪些证

❶ 二手房过户，需要哪些证件

二手房过户需要的手续和证件：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

❷ 买二手房需要哪些证件 你都准备齐全了吗

你好。
买二手房需要哪些证件
1、身份证，房主的身份证。
2、户口本计生证、个回人收入证明和银行近三答月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）
3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。
然后还有一些：
a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。
b、交纳登记费印花税等的票据。
c、买房协议和.买房合同。
d、房产证 。
上海菁英很高兴为您解答。

❸ 购买二手房需要对方具有哪几个证件

一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

二、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

四、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

五、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

六、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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注意事项

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

❹ 买二手房需要看房主的哪些证件

您好，如果购买二手房最好有第三方配合您签署购房合同，首先您需要看一下专房主的产权证，身份证，属婚姻状况证明比如说结婚证或者离婚证，离婚了是否需要离婚析产，是否是婚前财产，房子时候落户口了，落了几个人，是否是凭房落户口这种房子两年内不可以过户，感谢您的提问，希望能够帮到您。

❺ 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

如果购房者涉及到购买二手房的情况，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步骤就是房产一定要过户。只有房产办理过户手续，这套房才真正的属于购房者。可见二手房过户的重要性。那么，二手房过户怎么办理？需要提供哪些材料？

❻ 买套二手房要注意些什么，都需要哪些证件

1、购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权 （如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许 多人不必要的麻烦。

另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产 权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此， 如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者 已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了 维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因 此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对 这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？ 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否 与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等 情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无 私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既 要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？ 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来 越高。旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。

购买旧房时， 要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另 外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、 暖气供应情况和政策标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品 牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走 访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买 二手房的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却 会给日后生活带来更多烦恼。

2、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来 更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要 对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的 专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设 备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评 价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位 的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后 支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

3、购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻 烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下， 由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有 权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知 上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因 此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权 转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买 卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

❼ 我买二手房要提供哪些证件

要买房人的身份证、户口本，以及身份证的复印件（正反两面）三张，户口本的复印件（含户主、父母和自己的那几页）三张吧，好像还要带三张一寸照片，带齐这些到房屋所属的地税局和房产局就差不多了

❽ 买二手房过户需要什么证件

1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要专带房产证原件、属复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。