个人感觉新房吧，如果你不是急着用。因为两者差距不是很大。但是如果是中心区，买个老房子，等拆迁也不失为明智之举。
② 徐州二手房，40万左右，在西苑买还是在铜山新区买啊要综合考虑的话您会更推荐哪里
有老人，建议低层。
新区的环境好一些，交通也不那么拥挤。
西苑环境不好啊
③ 徐州最好的二手房交易网 有哪些
http://www.edwz.com/
这个是徐州易达房产网
你网络搜
徐州最大的二手房
这个网排第一的
我想应内该是你找的最好的容二手房交易网
④ 徐州买房是买二手房好还是新的房子，哪个更实惠点
主要看地段和房屋情况，二手房不一定比新房更优惠
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
⑤ 徐州二手房中介费怎么收取的 最少百分之几
二手房的中介费没有统一规定，一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以事先回与中介公答司协商好中介费的支付问题。
需要注意的是，二手房除了需要缴纳房费以及中介费之外，还需要缴纳二手房交易税费，其中包括：
1、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
2、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；
3、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；
4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
7、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
⑥ 徐州二手房中介哪个比较好啊
徐州二手房中介还是不少的啊，住商，徐房，鸿德，徐联等大大小小加起来也得有十几二十家吧！建议到雅居客上去看看的，上面列的比较全哦~
⑦ 徐州目前二手房贷款哪个银行比较好做，首套利率最低的
如在招行贷款抄，申请住房袭贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。