1. 二手房墙体有裂缝正不正常
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。
2. 二手房的墙面裂缝是怎样确定是墙体裂缝还是皮层裂缝
倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4空鼓对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5此外，优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
3. 买二手房墙表面有裂缝交房时可以叫卖家补吗
买二手房墙表面的呃裂缝，交房时可以叫卖家补吗，这种裂缝的话，如果不是安全性的问题，那是不用补的，如果真是安全性的问题，那你就别买。
4. 想买一个二手房 墙面有很奇怪的裂缝是什么情况
如果你要买的是平房，有可能是地基沉降引起的，也有可能是抹灰的质量问题。如果要买的是楼房看看邻居的情况，排除是否地沉降。抹灰的问题好解决，地基沉降就不要买了。
5. 刚买的二手房的墙上有蛮多条裂缝怎么办
说明你买的是次品的危房，是涂价格便宜吧。可以指导你专业裂纹修复。
6. 刚买的二手房发现墙面有裂缝，要怎么处理帮您家怎样
墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。 广大业主为了追求最好的墙面装饰效果，小编建议可以用装修来弥补建筑缺陷：
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。
2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。
3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。
4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能。
7. 买的二手房墙体出现裂痕，怎么办严重吗
只要没有太大的裂痕，就没什么问题。这是国内一般常见现象，这是设计施工过程中的瑕疵，所以买了毛胚房出现一些裂纹属正常。
8. 经过中介买了一套二手房住了快一年了墙体出现了裂缝我可以退还给卖家吗
退还给卖家，这种概率肯定很低。换句话说，假如你卖给别人一套房子，别人住了一年多，墙体裂缝圩你退房，你愿意吗？我想你也不会愿意的。
9. 买了二手房以后，发现房屋里面有裂痕怎么办
看看裂缝处是否有空鼓，如果不空，直接批腻子重新涂装就可以了。如果有空鼓，需要将空鼓的水泥砂浆层剔除，重新用砂浆找平后，再施涂装，并且接缝处在批腻子之前需贴绷带
10. 如何处理二手房的开裂墙面
老抄房子的墙面会出现袭开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的家装公司在把墙面铲平之后，会滚涂上胶水，接下来是刮腻子，腻子一般要刮两到三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面有开裂现象，建议满贴的确良布，然后进行批嵌。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。