买二手房首付和税多少钱

㈠ 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

㈡ 购买二手房首付和所有税费

二手住宅房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二手房首付计算方法：

1、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

3、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

㈢ 买二手房中介说首付越多税费越少,啥意思啊有人告诉我下吗

骗你的吧，税费只是和你的房屋买卖总价格有关，跟首付多少没关系。他就想你多给点钱，早点拿到手吧。

㈣ 买二手房新证过户分期多交首付税费会少吗

多交首付税费当然可以少了，因二手房都有一个市场评估价，比如市场评估价版为10000-15000元，在我们首付足够的情况下权可以选择低评从而少交税费，首付不够的情况下选择高评如下:

100平的房子售价150万，低评价为100万高评价为150万，我们贷款额度和税费是根据这个来贷款和缴纳的！评估价100万契税为1个点缴纳10000元，而评估价为150万我们契税需要15000元。

至于选择那一个还是得根据自己的实际情况来决定！

㈤ 购二手房首付10万 贷款50万 总价60万各种税费大概多少

税费要根据你的是一套房还是2套房，你买的房是几年的，这些都会影响税费的

㈥ 买二手房127平米总价80.8万,贷45万,首付和税费得交多少

你说房价是
12w吗
如果你是第一套的话
税费如下：契税12w*1%=1200元
交易费
登记费用约400元左右。专
另外你要问问卖方如果满
5年了
房东属有没有第二套住房
如果没有就没有个税
如果有就有个税
12w*1%=1200元

㈦ 买一套95万的二手房首付加税一共需要多少钱

你们那里首付是几成的
是住宅还是公寓
住宅的话有没有满两年或者满五唯一
公寓或者商铺的话一开始买来，是多少价位

㈧ 买二手房首付够了,还差4万税费怎么办

问下中介看能不能把评估价拉高一点，多贷点款，首付就会少一点，多出来的钱去缴税就可以了。或者是找亲戚朋友借点。

㈨ 购买二手房要交哪些费用

1、进行复二手房交易时，买制卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》