二手房什么时候交房

A. 二手房什么时候交钥匙

如果是购买的二手房，那肯定是要等到你们双方交易完成并且完成了过户之后，对方才会把这个二手房的钥匙交给你，如果要是丢了肯定会有一定的影响，比如说如果被周边的人捡到了，而且对方知道这是你家的钥匙，那后果就不堪设想了，很有可能会招来很多的小偷。

现在很多年轻人都开始流行使用指纹锁了，指纹锁的价格并不贵，在实体店买一把指纹锁，大概也就在2000块钱左右，如果是在线上购买，可能1000块钱就能搞定，而且还会包安装。当然了，如果要是丢了，被不认识的人捡去了，可能也没有太大的影响，因为人家也不知道这把钥匙是哪家哪户的。只不过有时候为了稳妥起见，我觉得还是换掉一把锁更为可靠一些。

B. 二手房买卖一般什么时候交房

二手房交易过程中，交房是后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

C. 买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候

二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，
假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
知识延展
二手房按揭贷款首付计算方式：
如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，
需要交纳的费用包括：
契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。

D. 二手房按揭什么时候可以交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和内时间是有明确规定，容例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

• 如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；

• 如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；

• 双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；

• 出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

E. 贷款买的二手房,房东应该什么时候交钥匙

既然已经办理好贷款手续和过户手续，那么房子现在就是你们的，房东必须把钥匙给你们了，否则就是违约，但是如果你们没有通过中介走正常手续，那就只能等了。房东应该在你们办理好手续前就搬走。

F. 二手房交钥匙以后再办理的房证哪个时间算是真正的交房

办理好过户手续了就是真正意义上的交房了。如果有争议的部分，可以按你们的协议处理。

G. 二手房交房时间问题

你的理解没有问题，你找律师给对方发律师函，对方如果还不交房，你就起诉他，一打一个准，连带让对方赔偿你的损失

H. 二手房买卖如果没约定交房时间能按什么时间算

一般交房是当买受人交清全部购房款并办理交易过户当天交付，这是公理，即便没有约定也要按照这样流程操作，即所谓“一手交钱一手交货”的体现。如果有约定当然按照约定办理即可。

I. 二手房交易中应该什么时候交钥匙

买二手房的人也有很多，二手房跟一手房在很多方面都会不同，其中入住上就能够快的很多，一般都是即买即入住。在双方已经签订合同之后，很多人也会就钥匙缴纳的时间不太清楚，那么，买二手房什么时候交钥匙?华律网小编为你打听到了相关内容如下。

二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。

这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。

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买二手房要注意什么

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6).福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上