北京二手房购房税费有哪些

① 关于北京买二手房满五年唯一还有什么税

二手房满五年唯一，又是首次购房，税费就很少了，如下：
专根据评估价等情况，缴属纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%，买方缴纳;
4、交易费6/平方,双方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
过户流程：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

② 一般购买一套二手房，购房税费都有哪些需要了解的

我们买一套房子的时候，都需要了解很多问题，比如税费的问题，那具体的来了解一下吧！

1.契税-1.5%(普通房屋享受1.5%的优惠税率，即普通房屋为三种情况:居住建筑容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格低于同等级土地房屋平均成交价格的1.2倍)-3%(非普通房屋按3%的税率征收契税)；

2.买房时我应该注意什么？

没有明确的要求，不要盲目买房。对于购房者来说，当他决定买房时，最重要的是要知道他对买房有什么要求？因为只有当他确定了对房子的需求，他才能选择最适合自己的房子。

以上就是关于购房税费的一些问题，希望对你购买能有些帮助！

③ 北京二手房税费新政策是什么

一般的情况二手房交抄易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、
交易费：3元/平方米3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

④ 北京买二手房需要交哪些税费

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：

契税版： 1% 首套权90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元

祝顺！

⑤ 北京二手房交易需要缴纳哪些税

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(1)

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

三、个人所得税：

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税优惠条件，按规定提交相关资料进行备案。(3)

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(4)

四、其他费用：

登记费80元，证书第一本免费，第二本开始每本10元。

房屋所有权证印花税：5元/件

引用资料

1. 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 财税[2016]23号.

2. 财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2015〕39号.

3. 个人转让自用住房个人所得税优惠.

4. 《国家税务总局 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》.

⑥ 北京二手房税费有哪些

现在因为北京新房价格比较高，北京二手房特别受欢迎，购买二手房就必须了解一些北京二手房税费的问题，大家都知道因为二手房产权类型不同，所以北京二手房税费也会有所不同，下面就为大家介绍一下二手商品房税费都包括哪些项。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳(非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、回迁房、安居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇)。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的北京二手房税费中的个人所得税退还。

⑦ 北京购买二手房要交哪些税费

北京购买二手房要交哪些税费：

第一、契税：

符合住宅小区建筑专容积率在1.0(含)以上、属单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税。

第二、印花税：

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

第三、营业税：

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

⑧ 北京二手房交易税费

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：

1.契税：因产权发生转移所要交纳版的税种。税额为“权成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

⑨ 北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评内估额90平内1%、容90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。