卖二手房怎么收钱

1. 卖二手房收款流程（买家是贷款的）

风险很大，中国法律规定，证照登记在谁名下，不动产就归属于谁。办理二手房买卖没有什么专可靠方属法，你可以让他先从别处借款，然后全款给你，待房款全部付清后，再过户到他名下，过户后让他再贷下来款还给借给他钱的那个人即可。
还有一种方法，让买房人给你打一个借条，上面写借条，今借***－－万元，于*年*月*日前一次性还清，并约定银行同期贷款利息的四倍，这是国家所允许的利率范围。他还不上款，你可以让他卖房还款。
其实还是按第一种方法稳妥些，万一他给你打完条，房子过户他名下，他低价出售你卖给他的房子，他跑了，找不到他了可怎么办啊……
有风险……谨慎啊
记得悬赏噢……

2. 二手房买卖，一般中介是怎么收费的

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

支付方式

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

以上就是二手房交易的注意事项和二手房买卖的流程，其实二手房的买卖流程和商品房是大致一样的，但是在交易的时候我们是需要注意的。尤其是我们从个人的手里进行买卖的时候，一定要核实房源，这个很关键，这样才能防止以后的纠纷不给自己带来麻烦！

3. 卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱

卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵版押贷款权，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

4. 卖房子如何收款安全

为了保障买房安全，在双方签订购房协议后，可以办理房管局资金监管，由买房将资金存入监管账户，在办理完成过户后，再由监管账户将钱转给卖方。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(4)卖二手房怎么收钱扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十五条监管合作银行收取买受人存入的房价款时，应当对存量房屋买卖协议与监管网络系统传输的相应电子信息进行核对，核对无误后向买受人出具收款凭证，并将收款电子信息传至监管网络系统。买受人应当妥善保管收款凭证，并在申请办理房屋权属转移登记时向登记机构出示。

第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。

5. 房屋买卖过户如何收费

一、政策性收费

1. 契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3. 营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4. 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5. 印花税：评估价*0.1%

6. 房产证工本费：85元

7. 土地证工本费：105元

8. 交易评估费：评估价*0.3%

二、中介费

1. 交易中介费：成交价*1%

2. 房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

6. 按揭买二手房卖方怎么收钱

有担保的情况：
1.
银行审批通过之后，
2.
过户
3.
将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将回申请的贷款打到卖方银答行账户！
无担保的情况：
1.银行审批通过之后，
2.过户
3.办理买方房产抵押
4.抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！

7. 出售二手房的收款流程

一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户内程度完成当天双方一起容到银行划款。

通常是：
1、签订合同时先给数万元定金。
2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。
3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。