怎么知道买的是不是二手房

Ⅰ 如何查询买的新房是不是二手房

您只要去国土局查一下您的房子以前有没有登记备案过就行了，二手房肯定都是有备案的了，而新房的房产证是次拿，是以前从没登记过的。

Ⅱ 如何知道自己买的是新房还是二手房

开发商给你开具发票的就是一手房，而不是开发商开发票的就不属于一手房了

Ⅲ 我要怎么样知道我要买的二手房有没有问题

判断二手房是否有问题包含很多，其中一点就是判断二手房产权是否有问内题。针对这一点有以下建容议。
（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。
（七）交易房屋是否在租
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Ⅳ 新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房

现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

3、买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。

举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为30％。

新房的首付款为60万。

二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。

4、买房所交的税不一样

买房需要交好几种税费。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同

如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。

5、交易的主体不同

一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

6、购买后居住舒适度不一样

二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）

7、交房时间长短不同

如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。

8、买房需要承担的风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

9、购买流程的繁简不同

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

Ⅳ 我想买二手房.怎么查二手房是否问题，有房产

在二来手房买卖时，应注意事项共有以下自几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Ⅵ 请问怎么分辨自己买的商品房是新房还是二手房

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=销售价-可贷款额度
举个例子：
①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房：主要是个人与开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

Ⅶ 如何查询购买二手房的真实性

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份专信息及房产属证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

Ⅷ 想问男生买的房子是不是二手房我应该怎样问

你买的房子交房了吗？一般新房都是期房，基本没有交房的。