❶ 二手房解压时候，买方需要注意什么
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银内行的他项权容利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
❷ 二手房房产证解压，过户一般需要多长时间
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产专局，当时就可以属完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
❸ 二手房帮卖家解压买家要注意什么
买二手抄房某种程序上说比买一手房袭（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、 当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、 标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
五、 违约责任
六、 解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
八、 合同中止、终止或解除条款
九、 合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
❹ 二手房解压跟过桥区别是什么
解除抵押：卖方有抵押，想用买方的首付款偿还贷款，现在很多交易都是这么做的。合同里写明白就行了，不用担心。
假设卖方有30万贷款未还清，自己无力偿还，买方以首付款的方式支付给卖方，卖方就可以提前还款，解除抵押了。解除抵押后，双方就可以继续交易了，买方贷款全款都可以。
二手房垫资过桥是在二手房交易买卖的过程中衍生出来的一个金融产品，是指卖方的房产还有按揭没还完、买方也要申请房屋贷款而衍生出来的融资产品。通过二手房垫资过桥就能快速帮买卖双方解决资金难题，使没还完贷款的房子也可以买卖。
❺ 二手房一次性付款过户流程 房主要求帮他解压
二手房房产证过户流程如下：
一、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
❻ 二手房贷款解压是什么意思
若是解押，因结清贷款会涉及解除抵押登记等手续，具体办理时间、流程请联系贷款经办行或贷后服务中心咨询。
❼ 买二手房应注意些什么如果帮房主解压，还应该注意什么
不太专业的经验总结出来就是，谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来，房主急着出手），谨慎考虑有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要将贷款还完，房子是他名下的，你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲，如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易。
解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，你少拿的原则，来减少风险。如果需要你出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。
注意，做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以办，几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局，如果个人办理网签，需要的手续等等，先咨询，再着手办理，以免因为政策原因耽误时间，再生变数，导致财物两空。
另外如果需要你解押，房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久，房主的身份证也是需要放在你手里的，这样你付了钱，也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件，但是，终究是个心理安慰。
话说回来，如果你这里付了解押款，房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同，走法律程序，即使你必胜无疑，也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上，并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面，想退出来重新再买一套房，也是需要很长一段时间，后果会比我们想象的复杂。
以上都是各种危险因素，可能比较负面，但是攒了这么多年的钱，的确需要小心保护。
另外，我买的二手房是没有贷款的。
❽ 二手房房东没钱解压怎么办
二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房，拿到房款，再归还之前的欠款。
一、赎楼可能会面临哪些风险？
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。
❾ 买二手房卖方不解压，需买方解压手续怎么办
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去内房地产局，当时就容可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。