买二手房怎么看是不是拆迁房

A. 我买的二手房现在房子要拆迁了我怎么办

拆迁的价格高于你所购买时的房价，那就不用扯皮了，你还划得来一些。
如果版不是，原房主肯定权不会承认自己清楚这件事，说自己不知道拆迁。法院会怎么判不好说。
起诉也不是一个很好的选择，这个官司会打很长时间，就是打赢了，退房款你不等的猴年马月去了？
你还不如跟拆迁办熬一下价格，这个相对而言还简单一点。

B. 买二手房如何知道他的房子是合法的

认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

(2)买二手房怎么看是不是拆迁房扩展阅读:

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：网络-房屋产权

参考资料来源：网络-二手房

C. 购买二手房为什么要留意是否待拆迁

按照《中华人民共和国城市管理法》第三十七条第六款的规定未依法登记领取权属证书专的房地产不属能转让，因此法院判决有可能认定上述买卖还没有办理产权证的拆迁安置房无效。由卖方返还购房款、利息和违约金，买方返还房屋，因此买卖还没有办理产权证的拆迁安置房存在法律风险。

在卖方还没有取得房产证或者取得房产证但未过户前，卖方违反合同约定一房二卖将房屋卖与他人并办理过户手续时，即使法院认定原买卖协议有效，原购买方也不能取得房屋产权。因为，原来的购买方在没有办理产权过户手续前，只是取得了合同上的债权，并未取得房屋的产权，即使已经入住该房屋也是如此。原买方的债权不能对抗后来的已经办理产权过户的买方之物权，他只能要求卖方承担违约责任。所以，购买此类房屋对没有取得房产证的拆迁安置房买卖，建议谨慎考虑。

D. 我看中一个二手房，是拆迁房，她说已网签，我怎么查

查询住房网签的方式：
一、可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：1、登陆房内屋所在容地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。

E. 购买二手房到时候拆迁了，是按新房价格赔偿还是按照二手房价格赔偿的

都不是。是按当地当时的拆迁补偿标准进行补偿。安置方案，大同小异，但是都不一定相同。

F. 我这个情况，拆迁安置房二手房和商品房二手房该如何选择

我觉得自己住解决刚需，可以买安置房，但是安置房具体是什么产权

G. 购买二手房怎么提现拆迁问题

全国 多地已经采用银行代发的形式发放迁 拆赔偿款，由拆迁 单位统计好赔偿款和 获赔户头后，先在银行开立对应户头的银行卡，然后将银行卡发放给对应的户头，由获赔者自己拿身份证和银行卡去银行激活账户，最后将赔偿款汇入对应账户。
一、货币补偿
货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
二、产权调换
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

H. 购买二手房怎么知道是不是拆迁房

看新村里的环境和物业管理。环境好的，一般是商品房

I. 想买二手房对方是拆迁安置没有房产证能买吗

二手房市场还是挺常见的,不用那么着急。如果多年都没有下本,要么是开发商版推托,要么是业主没有办理权房本。
如果是开发商推托,那么建议你检验一下开发商的资质,问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房,那么最好不要买了,商品房建成多年还不下本是极其少见的,几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证,这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金,开发商也可能顺带收些费用,有的业主为了省下这些钱,就没有在规定时间内办理。这种情况下,只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了,更改购房合同以后,你就是法律意义上的第一人产权人,你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证,那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单,实际操作性还是很强的,不足之处就是开发商要收取好处费,这个好处费可是大部分落入个人腰包,收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房,这类房里很多都没有房本,很多情况是开发商欠国家的土地出让金,开发商不交上这分钱,房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房,你就要小心了，个人建议不要买。