Ⅰ 定位在天河珠江新城工作，考虑自住，番禺二手房和中新知识城的新房对比分别有些有劣势
这个问题拆分其实是两个问题，一个是【新房和二手房的优劣势】，一个问题是【番禺和黄埔那个合适您的需求】。我们一个一个问题进行拆分。
首先分析二手房和新房之间的优劣势。二手房相对于新房的优势在于性价比，周边配套和交楼时间，二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右，同时因为已经有人居住，所以相对来讲二手房周边更有人气，配套也会更加成熟，而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到两年才能够交楼。
相应的新房最大的优势在于升值潜力大，因为不停地有新的资源注入，包括地铁，周边商业和教育等配套，会导致新房的价格会升值较快。其次，新房相对二手房来讲，价格会更加的透明，而二手房的价格可操作性强，并且需要交纳税费比较多，整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房，二手房因为开发比较早，户型设计不是最新的，而且楼龄会比新房长，拿地时间比新房早。以上是简单地和您分析了新房和二手房的优劣势。
下面和您分析第二个大问题——黄埔和番禺哪个更符合您的需求。这个问题我们从升值空间和居住舒适度两个方向分析。因为房子是住的，我们必须从周边配套，交通等角度分析房子的居住舒适度，同时房子对于我们年轻人来讲除了居住属性，更多的也是一个保障，是在这个城市生活的安全网，所以也需要考虑升值空间。这里我们就直接对比您看的东湖洲花园和万科幸福誉。
首先从升值空间来看，万科幸福誉肯定是完胜东湖洲花园。万科幸福誉位于黄埔中新知识城打造以知识产权为核心的产业园区。从大的发展趋势来讲，广州分别在向东部和南部发展，南部重点发展南沙，东部采取“东进战略”，发展增城和黄埔。加上相应的配套的完善，包括两家三甲医院，两个省一级学校的落成，中新知识城的发展不容小觑。同时这个区域会有大部分高新科技人才入驻，并且中新知识城的房价也处于低点，多亿未来的潜力是可以看到的。
东湖洲花园位于番禺，在市桥和亚运城商圈之间，同时产业不是很多，没有太多产业支撑。但是3号线东沿线是该楼盘的利好消息，同时因为这个楼盘比较宜居，也会有一些升值空间。因为价格已经比较高，同时是老小区，周边不再有新资源注入。东湖洲房地产公司是2001年注册的当地开发商，名气不敌万科。相对来讲潜力会比较小。
从居住舒适度来讲，东湖洲花园目前肯定是优于万科幸福誉，因为二手房周边配套已经非常成熟了。但是2到3年以后，居住舒适度不一定有万科幸福誉高。交通上，自驾从东湖洲花园到天河的距离和幸福誉到天河的距离差不多，地铁上两边基本差不多。番禺是3号线转5号线，幸福誉是14号线支线转21号线；教育上，东湖洲花园，幼儿园小学和中学都在小区内，万科幸福誉也能覆盖九年义务教育；医疗上，万科幸福誉周边2家3甲医院，东湖洲花园旁边是番禺人民医院。整体来讲，双方居住舒适度未来不分伯仲。
结合您的需求来讲，最后建议您考虑一个居住舒适度比较高，同时性价比有投资潜力的楼盘。
Ⅱ 番禺二手房哪里的学位配套比较好
说起来应该是番禺区市桥街的东城区
具体看就是看你选择哪个校区了，不同的学区房，相对来说德兴小学跟东城小学较好！
Ⅲ 纠结 在番禺哪里买房好
要是我的话我还是来选在有升值潜力源的地方，因为平均每人买的房子就大概能住7年左右，到时候肯定会换房子，随然哪的房子都能涨但是涨多少就不一定了，既然后者升值潜力大，交通也便利也是成熟的生活区，那何乐而不为那。
你工作是离那边近那？还有最重要的是交通，要么离单位近,要么有到单位的直通车，如果你有另一半,还要为另一半的交通想想，还有最重要的是房子的质量，其次是:房子周围有没有商场,日常生活的农贸市场，还有:房子周围有没有孩子上学的幼儿园,小学，再有就是房子的价格了，还有房地产商的信用 。
Ⅳ 如何在广州番禺买二手房
衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在现如今生活压力大,工资入不敷出,买新房价格太贵,二手房也算是对广大年轻人不错的选择,尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在现如今生活压力大，工资入不敷出，买新房价格太贵，二手房也算是对广大年轻人不错的选择，尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？
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番禺二手房的交易费用是多少
二手房交易费用明细
1、中介服务费用，因为我们绝大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%；
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%；
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)；
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平方米以内的首套房和二套房税率为1%；超出90平方米的首套为1.5%，二套为2%)；
5、增值税，购房满两年后免交，不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%；
6、权证印花税，5元/套；
7、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%；
9、房屋登记费，80元，非住宅为550元；
13、土地证工本费，36元；
14、抵押登记费，80元为基数。
番禺二手房的买房手续有哪些
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方
Ⅳ 2020年广州番禺二手房成交
2020年广州番禺二手房成交？
关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛了解房产信息。
Ⅵ 我有套番禺二手房，朋友介绍在房道网上发布比较好，如何发布呢
在什么地段呢，多少平方的，本人想在番禺买二手房，在找合适的
Ⅶ 番禺市桥二手房最好的楼盘是哪个
番禺市桥二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，回58，赶集，当地答论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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Ⅷ 番禺现在房价怎么样
番禺新房目前的价格处于中等以上，新房相对来说比较少。靠近地铁站的比回如说碧桂园答星钻距离市桥800米左右，现在还没开盘，预计开盘均价三万5到4万，靠近海傍地铁站的番禺亚运城还没开盘，预计均价在2万4到2万7左右，现在认筹的人很多，认筹了也有可能抢不上。不是靠近地铁站的新房均价在两万3到两万5
番禺二手房品质比较好的比较靠近地铁站的价格都是在两万5以上 价格相对来说都是比较贵了 不是靠近的地铁站的二手房品质相对不好而且具有一定楼盘 性价比不高 建议资金允许情况下考虑新房