二手房网签协议怎么查询有没有备案

❶ 怎么查询二手房网签信息

您好！中介提交网签申抄请后，如果成功的话会出现网签号和网签密码，您可以索要这两个，登陆北京市住房和城乡建设委员会的存量房交易平台，输入网签号和密码可以进入，看到买卖交易双方的信息，也就是说，此房交易已经在住建委备案了，任何一方不能单独撤销，保证交易双方的交易安全和顺利！

❷ 如何签二手房网签合同有什么事项要注意的

在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要进行网签，也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么，网签时需要准备哪些材料？流程是什么？网签需要注意哪些事项呢？下面小编就带大家了解一下。

一、什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

网签和备案是不一样的，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

二、网签前需要准备哪些材料？

买方需要提供的资料：

身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。

卖方需要提供的资料：

房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

三、网签的流程

①约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

②在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

③提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。

④办理转移登记

合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

四、网签的注意事项

①查验卖房者的房产证

双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

②打印合同并核实

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

③核对卖房身份证

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

④双方约定好违约责任

例如：

1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

以上就是关于买卖二手房，网签合同的流程和注意事项，在签订网签合同时一定要提前准备好，谨慎签约，如果一方违约，都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准）

（以上回答发布于2017-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 二手房网签成功后房管局有哪些流程

二手房网签成功后的流程有：

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款版内容。

2、填写完权后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

网签后可以在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，在1周(正常工作日)之后可以查到。

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二手房网签的注意事项

1、公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：

A房屋所有权证号；

B产权证上注记的抵押信息；

C房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。

2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。

3、资金监管制(房款)

银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单后银行才把房款支付给卖方。

❹ 房屋买卖合同备案之后，如何查询合同登记备案号

从2006年开始，抄所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

❺ 二手房签购买协议后中介机构告诉已经网签怎么查询

买卖双方协商一致，在居间方的配合下去房管局撤销原备案，再次修改是可以的。

❻ 西安市二手房合同备案查询就是网签备案查询吗

是的，带好身份证去房管局查询。备案合同就是房管局提供的正规二手房买卖合同。

❼ 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢如何网上签约与合同备案

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

❽ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

一、查询方法如下：

1、、打开一个浏览器，在网络中输入“太原房产信息网”回，单答击“网络一下”

二、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

三、注意：购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

❾ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在回网上。答网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。
网签的好处
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
网签流程
第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》并准备以下材料并约定网签日期。

❿ 二手房网签就是备案吗

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会回给个网签号，用户可以答通过这个号在网上进行查询。 商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效