买二手房如何预算

Ⅰ 买二手房该如何向中介透露自己的购房预算

跟钱有关的内容最主要就是：户型，总价，如果考虑贷款，告诉中介你的预备首付以及是几套房，注意如果考虑自己装修请把装修款想好处理方式！

Ⅱ 买房预算不够怎么选 新房好or二手房好

城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，新房的专库存量较少，可供选择属的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。

Ⅲ 预算不多买一手房还是二手房

这个要看抄个人对二手房袭的接受程度，可以接受二手房的购房者遇到不错的房源适时入手也不错，但是需要尤其注意二手房可能存在的问题，如使用年限、水电、装修等，还可能遇到装修风格不喜欢等问题，但同水平价位下，一手房源可能可选性小且房源面积、户型等不如人意的情况，两者都可接受的购房者需要根据实际情况权衡。

Ⅳ 二手房预算有门道 这些费用初期都要备齐了

二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

那么打算购买二手房的购房者都需要准备哪些款项呢？

一、定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

二、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付。

三、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

四、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

五、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

六、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

七、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好，免得掏空了家底到时措手不及。

八、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

九、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。

十、一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

以上十类费用准备好了吗？

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 一套五十五万的二手房我需要总共准备多少预算。房子满两年

应该准备差不多25万，首先你评估房产价值应该在50万之内，假定是内48万吧，可贷款70%是33.6万，其容余的你都要交现金了，有房产评估费估价的0.5%是2400，中介费实际售价2%是11000，过户费大概3000，总计23万多，准备25万足够了。

Ⅵ 买二手房如何向房产中介报出自己的预算

先看人怎么样，靠谱的实话实说比较好，经纪人会根据你的需求匹配房子，每个小区每个房子的内情况容都不一样，这样才能最高程度达到你的需求，你告诉他也没有任何损失啊，如果不说清楚找到房子不会很准确，浪费时间，我就是经纪人很有体会

Ⅶ 二手房装修省钱妙招有哪些预算包括什么

二手房装修相比新房来说还多了项拆改的部分，费用算下来必然不会低，学会控制预算很重要！一、装修项目确定好；很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。二、地板尽量不拆除；二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。不过实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，不过要关注一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。三、旧家具没必要都更换；旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等，更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。四、尽量不砸墙；砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

Ⅷ 二手房怎么装修省钱

新房装修对于从未有过装修经历的年轻业主来说，是一件很令人头疼的事情，而专且很多时候属还由于不懂装修行业水有多深，经常会花上很多冤枉钱。这里品哥花了一些时间，帮大家整理一份过来人讲的50条装修经验和教训，希望能帮助到大家。

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