买二手房搬家之前要做什么

① 买的二手房搬进去之前应该注意什么

二手房在搬家前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫专，并且进行属消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

② 买二手房入住前要做什么

1、剩余产权年限：一般而言，即使是一手房，房产证日期和建成时间之间也会有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

普通住宅的产权年限一般为70年。例如，开发商1999年拿地，土地使用年限到期时间为2069年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2069年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、贷款年限：买二手房并办理商业贷款时，贷款年限会受到个人年龄和房龄的影响。在借款人年龄固定的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命：房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、居住的舒适度：新建的房子，在户型设计、园林规划等方面，都比较新颖、相对来说会更加人性化，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

(2)买二手房搬家之前要做什么扩展阅读

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、双方沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、产权审核

买卖双方共同向有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房是一件大事，买二手房时，一定要注意交易流程、交易注意事项等方方面面，以便选到满意的房子。

③ 二手房入住前需要注意什么比如风水方面说的 净宅怎么做

净宅是中国人的一个传统，只不过随着时代的变迁有些东西被淡漠，净宅的方法也逐渐流失。

现实生活中很多人已不再重视或是不懂净宅这一仪式，无论搬家、看风水、驱邪、立堂等等，净宅都是必要的。

净宅有两个目的，第一是把原来寄留在新宅所在地的鬼怪，从你的新家里请走；第二是在你迁入新宅之前，先供奉一下这里的土地神和各种路过的正神。先给各路神灵上个供，打个招呼，我某某人要搬到这里来住的，今天先给各位神灵上个供，略表诚意。希望在搬家里，不冲撞神灵，这样就不会得罪神灵了。一是可以得到这里的神灵的庇佑，二是可以借这里的神灵之力为你守护你的家宅，不让外面的各种鬼怪阴邪之物来侵扰你的家宅，保你一家人的平安和你的事业等兴旺发达。

净宅的方法很多，最常见的就是用五谷杂粮净宅。五谷杂粮的说法不一，我们采用的是大米、小米、高粱、绿豆、黑豆（分别为白、黄、红、绿、黑五色，所以这里也有五行之意）。

净宅前准备五谷杂粮若干（各三两。大米、小米、高粱最好是带壳的）、净水三杯、白酒三杯、红布三尺、大碗一个、红纸一张、馒头五个、檀香若干。

方法：五谷杂粮均匀混在一起装好，打开房间所有门窗，从室内向门口抛撒五谷，边撒边念叨：此宅有主，敬告四方，该离须去，当来则往。五谷杂粮，世代供养，宅神归位，闲杂避让。
一直撒到入户门门口为止。

随后到厨房，先把红纸平铺在灶台上，再把剩余的五谷装在大碗中，把碗在红纸上摆好，酒、水、馒头都在红纸上摆放整齐，点一把香（三支以上），高举过顶，轻喝一声：宅神已至，灶神归位。然后双手把香插入大碗内。

香插好好，人最好是退到屋外，如不方便，可留在室内，但不要喧哗。等香燃尽之后，关好所有门窗，此时供品即可撒下。馒头可食用，也可与酒、水、五谷杂粮一同处理掉，撒在地上的五谷杂粮可多留一段时间，往屋里搬东西前收拾好处理掉即可，也就是随时可以处理。完成上诉过程后，把红布折成带子从外面横挂在入户门门框上，三日后取下。如果是搬家，最好再放一挂鞭。此净宅法普通人也可以使用，是个通用法门。放鞭是个建议，放与不放在于个人。

净宅又叫安宅，从意义上来说，它的作用是驱逐外鬼，安顿家鬼，也就是宅神，而这个仪式则是宅神向四方宣布主权，同时警告外鬼：此宅内之人，都是受我们保护。也正因为家鬼的保护，我们才能安稳度日，不受外鬼侵扰。过去讲过“无鬼之宅人难安”就是这个道理。

④ 搬家，买的二手房，请问搬进去之前有什么讲究吗

我们了解一下,入住二手房的简单趋吉避凶的方法
首先，我们应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤
其次，应该了解户型设计格局。若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
第三，应该了解周围环境。购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
第四，应该了解房运的衰旺。这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。
所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？泰玺祥风水机构提示下：八运主“艮”，艮为东北，2004
年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
第五，装修入住前要进行必要的“清理”，这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。

⑤ 买了二手房，搬进去注意事项！

买二手房搬家注意事项：

1、联系好搬家公司

与搬家公司确定好搬家合同约定内，包括搬家时间、搬家物品容注意事项以及事后索赔事宜，避 免时候出现纠纷。

2、房屋土地使用性质的清晰度

二手房搬家购买前，要详细了解土地的使用性质，以及土地使用年限等。如果市政府划拨的 土地，政府可无偿收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多购买就不划算。

3、二手房是否在租

办房产证转让手续时还要注意二手房是否处在空房期，如果在租，根据“买卖不破租赁”， 新买的二手房无法及时入住和装修。

4、二手房手续是否齐全

房产证具有唯一性凭证，交易时保证房产证的正本和真实性，及房产产权来源和产权记录

等。

5、房屋产权的明晰

房子产权是否明晰。如果是共产财产，其中一个人处理的卖房手续将会不成立。

⑥ 二手房搬家之前如何打扫

一，二手房搬家前去晦气的做法：
1，沐浴更衣
这个做法，大家在电视剧上常常看到，其实这也是有道理的，是去晦气的一种方法。晦气这种说法，大家都知道，但谁能看见，大家肯定是看不见的。所以对于晦气人们把它归位一种依附在人身上的一种看不见的气场。沐浴更衣，就是改变这种气场，让其随着旧衣服离开自己，随着水离开自己的身体。虽然这没有什么科学的解释，但这是人们的美好愿望，所以这种去晦气的方法如今还是很普遍的，在需要搬家前，干干净净，清清爽爽的去自己的新家这感觉绝对也是不一样的。
2，清扫房屋
清扫房屋，对于人们来说也是二手房搬家前去晦气的一种方式，这与沐浴更衣有异曲同工的道理，只不过沐浴是用在人身上，打扫是在房子上。清扫房屋，对于搬家前的人们也来也叫扫晦气，就是把那些不干净的通通扫走，一般来说，这种方法人们不经意的就会实现，毕竟搬家前的清扫，对搬家来说也是必要的，一个干净的环境，不管是放家具还是放别的一些东西，这都会让人们觉得方便，如果到处脏兮兮的，那么人们就会有一种无从下手的感觉，这对于搬家来说，绝不是一件有任何帮助的事。
3，请神
请神如今变得很简单了，但这也是人们认为的去晦气的最重要的一方面。以前请神可以说是大张旗鼓的做法，如今变得很简单了，而且请的也是比较的单一。不管去哪家可以发现基本都是门神，请门神，同样也是请神，这给人们的感觉是我有门神守护宅院，一些污秽之物就无法进入我的家门，这就能让自己家更加的太平。请神更多的是门神，这是时代变化的结果，也能够满足人们心理上的一种需求，所以这也是当下很必要的去晦气的方式。

⑦ 买了一套二手房，想问一下搬家之前应该注意什么

一：二手房在搬家前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并专且进行消毒清洁，尽属量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。

⑧ 买二手房搬家有什么讲究

1、如果是二来手房买卖，那么要源知道该屋宅为何出售;上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。郑博士提醒，这是很多朋友容易忽视的大问题。
2、还需清楚户型设计格局;因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
3、专业一点讲的话，朋友们还需明了房运衰旺;这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运(1984年——2003年)或八运(2004-2023年)的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。
4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。具体的可以去我空间看看。