2016年买二手房怎么样

⑴ 2016年谁买过长沙麓谷加州阳光二手房怎么样

还不错，价格也不算高
希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

⑵ 2016年怎么买二手房比较靠谱

找中介

⑶ 2016年现在我买了一套二手房,房主是有两套房子的,那税收怎么收

首先明确自己是首套房还是二套房。契税：首套房且面积在90方以下成交价专1%，90方到140方成交价1.5%，140方以上属成交价3%。营业税：房产证办出2年以上，面积140方以下无需缴纳，140方且以上，卖出价格减去买进价格乘以5.6%营业税。房产证办出未满2年以上，不管什么面积段都需要缴纳5.6%营业税。个人所得税：房子满5年且房主只有唯一一套无需缴纳，未满5年或者满5年且不只一套，按照成交价1%或者成交价格减去房主买进是价格生意20%，那个划算按哪个。

⑷ 买二手房投资，买什么年限的比较好，今年是2016年来算

对于付出来来说，
首先最好是能找自到满五年或者满两年的房子，新的交易税好像开始已满2年就可以免那个比较高的交易税了（5%左右的吧）
然后，投资来说，主要分自己住和出租了。自己住的话，可以根据自己的喜好，一室一厅，两室一厅之类的。出租的话，看针对哪些住户了。如果是单身汪们 个人感觉还是一室一厅的好出租，而两室一厅的那种就得去找合租的了 比较麻烦。
最后就是看房子的地段、周围的公共设施（银行、医院、吃饭、超市购物、交通公交、采光之类的了）

⑸ 2016年二手房出台了什么新政策

2016年二手房出来台的新政策如下：

二手房交易需要交源纳的税费主要有：

1. 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5. 测绘费：按各区具体规定

6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

备注：二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

⑹ 2016年买二手房需要交哪些费用

二手房过户是来根据地税指导价收取自，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

⑺ 2016年二手房过户新政策

关键看房屋是否复满2年、制卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

⑻ 2016年买二手房需要哪些费用

2016年购买二手房需要缴纳的费用如下：

一、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二、营业税（买方支付），2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。

此项营业税由城市维护建设税、 费附加、地方 附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记 代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税，核定征收方式：应纳土地 税额＝计税价格×核定征收率。我市土地 税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

九、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

参考资料来源：网络-契税

网络-营业税

网络-个税

网络-印花税

网络-土地税

网络-房地产登记费

网络-房地产交易手续费