二手房翻新杭州找哪个

『壹』 杭州二手房翻新装修需要特别注意些什么

想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是“别人的”旧房，重新装修时较好不要“推倒重来”，因为有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以继续使用。还可以将以前的板材取下来，做成搁物架、板凳、椅子等，这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题，关键在于自己的创意。
一、电路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二、老化水管要换掉蓄水试验不可少
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
三、老旧门窗应拆掉重做
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患
目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第1次安装之后无法再进行检查的。
业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
五、拆除装修还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
六、墙面地面天花板三面改造不能少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议较好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。

『贰』 杭州大家有什么二手房交易平台可以推荐的吗

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一内般都会选择在房容产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

『叁』 在杭州买二手房可以讲价吗280万一般可以讲掉多少

二手房讲价会不会降价主要看双方的约定。
中介费用是可以讲价的。不过不会降专得太多。
二手房交属易中砍价办法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。
（2）其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，内或者房型设计有些问题等，这都需要买容家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。

『肆』 在杭州看了一套二手房，自己社保达不到要求，亲戚能达到要求，用他的名字买，以后过户给我，需要哪些费用

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次回3%，买方缴纳;

2、印花税答：房款的0.05% ；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：1.36元/平方米；

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% ；

2、 交易费：3元/平方米；

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；

4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

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交易流程

1、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

晒图资料：提供房地产证原件；

递件资料：包括买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；《房地产买卖合同》。

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户

6、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

『伍』 杭州二手房装修水电需要全换吗

在二手房改造的时候，已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。“有些人感觉水管、回电路没有问题。但答是有可能用不了多久，就会坏掉。这个水电是关系到日常生活的东西，所以，建议最好是全部换。现在像水管、电线的质量比以前的也要好一些，电线也最好换成现在的好材质的。

住的时间比较久的二手房中，墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面都可能很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的修整。

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防水问题从来都不可忽视，尤其是对于二手房来说。以前的房主可能也做过防水，但是市民买到之后，再重新装修之前，一定要进行更严格的防水，以免之前的防水坏了，新装修的时候又没有注意到的情况出现。

最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验，建议还是等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。另外还有一个建议，就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后，把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时，再开窗通风。

和新房的装修一样，二手房在装修完成后也要进行足够长时间的通风、散味，养一些能美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。

『陆』 杭州二手房翻新找哪家装修公司好呢

现在房子这么贵，旧房改造让你在熟悉的环境里再次享受搬进新家的幸福。房子改专造找到适合自属己的很重要。这里的房子改造看你想大动房子的格局还是说只是想换种风格，如果是前者的话这个工程就比较大，需要找个硬装设计师设计空间划分。如果是后者只想换种风格的话，可以考虑找个软装设计师设计搭配，做局部硬装改造，需要注意的是找设计师一定要适合自己的，这样才能做出你想要的样子。
选择可以从这几方面入手：

1、了解设计公司设计师的养成背景：这也就是设计师的所学专业，如出自建筑设计，室内设计的对空间结构、空间感及动线较为擅长；而出自艺术美学、环境艺术学的则对美感、色彩搭配、气氛、灯光营造更有讲究。

2、了解设计师的从业时间：经验都是积累而来，从业时间越久的设计师，相对经验越丰富，此时此刻更能给予有意思的建议。

3、设计师作品的设计风格及品味不可小视：这