二手房卖方违约怎么办

Ⅰ 二手房过完户卖方违约该怎么办，都过完户了

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下版几种：
1.出卖人逾权期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

Ⅱ 二手房交易房主违约不卖了怎么办

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同回里答面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)二手房卖方违约怎么办扩展阅读

买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。

一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。

Ⅲ 二手房的卖方违约又没钱赔怎么办

二手房卖方违约可以直接民事诉讼。民事诉讼时效一般为两年，具体参照《内民法通则》容
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

Ⅳ 二手房 卖方违约 怎么办

我是做中介的 在这里不说是谁的责任 就说解决的办法
你首先要做几件事
1.看房本是谁专的名字 要是女的自己属的（不是说结婚后 房子就共有了）就直接过户 过不成 你拿合同出来看看 有个日期 只要过了日子不用去法院打官司 直接去你当地的法律仲裁 直接就可以盼给你钱 我不信她说没有钱 没有一点私人财产？ 房子？ 存折？车子？工资卡？ 任何只要是她名字的就没问题 直接判给你
2.要是2个人的话 大本加小本 老实说 只能是叫中介来调解 实在不行就把定金要回来 不要说她没有钱 你给女的定金时按说会有个业主收据 拿着叫中介给你当证人去派出所 要是派出所管不了 就直接告她 不过还是建议把定金要回来赶紧闪 现在房价再降 预计明年年中会回暖 你在过几个人在出手
3.如果以上办法你都试了 派出所不行 法院不行 也没有办法 和谐社会害人啊

Ⅳ 二手房买卖，卖方违约了怎么办

如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。

Ⅵ 买二手房，因房价上涨卖方违约怎么办

可根据合同提出抄违约金补偿。
在二袭手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

Ⅶ 二手房买卖卖方违约首付款该怎么解决

二手房买抄方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
温馨提示：
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。