买二手房房尾款怎么留

❶ 二手房买卖，为什么要留尾款，尾款又是什么意思，是不是所所有二手房的买卖都是要留尾款呢

尾款一般是牵制业主的一种方式 但是现在银行和中介提供多种资金办理方式
这种留尾款一般是购房合同更名使用的方法。
比较落后的一种付款方式了

❷ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

❸ 二手房买卖还完尾款取取他项之后还有什么流程

本人带上：他项权证、银行结清证明，去房产局办理抵押注销登记手续，当时就可以办好。

❹ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台，这样就可以保证卖买双方的利益了。 二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

❺ 买二手房需要留一部分尾款，等全部结清之后再交给卖方吗

最好这样做，购买二手房采用分期付款的方式，等房子的证件办好之后，再来结清尾款，这样可以减小风险。

❻ 二手房交易中的尾款是从首付中留还是贷款中留

“北京伟嘉安捷”解答：二手房交易，不光要准备首付，尾款，还有税费，中介费等一些费用；尾款是可以贷款，也可以全款。

❼ 二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决

如果房子已经转让，还没有拿到尾款，你可以向法院提起诉讼，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向法院申请强制执行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，规定如下：

第二百一十四条债权人要求债务人给付金钱或者有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请给付令：

1、债权人与债务人没有其他债务纠纷。

2、支付令可以送达债务人。

申请书应当写明给付的金额或者有价证券以及所依据的事实、证据。

第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，债权债务关系清楚、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令申请不成立的，裁定驳回。

债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期限内不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

(7)买二手房房尾款怎么留扩展阅读：

法院有权采取下列强制措施：

中华人民共和国民事诉讼法：

“第233条执行完成后，如果判决，裁定或其他法律文书需执行包含明确的错误，被人民法院撤销，被执行的财产，人民法院应当作出裁定命令的人获得财产归还；”拒绝退货的，应当强制执行。

第二百四十条执行员收到执行申请书或者执行交付书后，应当向被执行人发出执行通知，可以立即采取强制执行措施。

第二百四十九条法律文书指定交付的财产或者票据，由执行员传唤双方当事人交付，或者由执行员亲自交付，由被交付人签收交付。

有关单位持有财物或者票据的，按照人民法院的协助执行通知书转交财物或者票据，并由受让人签收。有关公民持有该财产或者票据的，人民法院应当通知其移交。拒绝投降，强制执行。

第二百五十条强制拆迁、强制撤出土地，由国务院公安机关公告，责令被执行人限期履行。被执行人逾期不履行的，执行员强制执行。

强制执行期间，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人员签名或者盖章。

❽ 我买的二手房现在已经过户了，可是银行尾款还是没有下来怎么解决

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为专接收尾款账户，因此你的权属益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以你就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，你可以直接问银行的客服人员。

❾ 买二手房，付完尾款还需要签订什么合同

首先在和卖家商量购买二手房的时候，你们双方所签订的买卖合同是分几次进行付款，如果是先付定金，办理完过户手续之后再付尾款，你就不需要再签订什么合同了，只需要等证下来就行。一般来说买二手房需要到不动产登记中心查档，查档完之后提交房产证和买卖双方身份证、户口本、结婚证等资料到房产交易中心去制作买卖合同，签订完合同之后交税，再去窗口受理不动产权证书过户，再付清尾款，之后就等证件下来就可以了，一般15-20个工作日可出证。

❿ 二手房交易中保留的尾款是从首付款中预留还是贷款中预留

这是根据合同双方约定的，中介当然希望在首付款扣掉，这样房屋交易不成功，扣内留的容尾款也能成为中介费，但大都数银行贷款是直接打在房东卡上的，这样如果约在贷款中扣掉，等于没说，也有大的中介公司能做到卡打在中介公司账上，真心买卖房屋，哪个环节扣掉问题都不大