二手房的面积怎么算

㈠ loft二手房怎么计算面积有谁晓得

你好，loft二手房一般是按单层面积算的，但是有的老房子2层都有产权，那就按房产证面积算了，希望能帮到你

㈡ 二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大，卖的时候是按照平方算还是套数算

目前二手房的成交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附内属面积了。比容如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。

买的时候也应该按面积计算，因为目前二手房交易市场都是按每平米多少价格计算，跟新房所计算的规则一样。二手房交易到国家正规的二手房交易市场进行，建议不要进行私下交易，避免不必要的损失。

希望我的回答对你有所帮助。

㈢ 卖二手房，是按房产证上的建筑面积算，还是实用面积应有哪些特别注意的事项

以房产证上的面积来操作的。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方版购房条件（限购政策权、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。

㈣ 二手房过户共用分摊面积收费怎么计算

二手房买卖交易税费（更新日期：2011年2月10日） ，以下费用仅供参考，费用以实际发生为准。新政针对普宅，普宅标准修改。
普通住宅标准：容积率1.0以上，建筑面积140 m

㈤ 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积算

二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计算的。而附属间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。

㈥ 二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房版产证上的面积来计算权的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！

㈦ 买卖二手房是按建筑面积还是使用面积算的

建筑面积。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同版。
双方共同到贷款权银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。

㈧ 二手房买卖是以建筑面积还是套内面积来计算的

二手房买卖是以建筑面积计算的。
依据《房屋面积测量标准》/T19786-2000
3·2 房屋建筑面积测算的有关规定
3·2·1 计算全部建筑面积的范围
a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
3.2.2 计算一半建筑面积的范围
a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3.2.3不计算建筑面积的范围
a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

㈨ 买二手房是按建筑面积还是实用面积算

买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

(9)二手房的面积怎么算扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

㈩ 谁能算下二手房的套内面积

大概算了一下，不太准

4*11.2+（5.5-4）*（4-2.5）+4*8.2+圆面积的1/4

=44.8+2.25+32.8+3.14*9.7*9.7*0.25

=153.71

不准的地方是圆专弧，按照图上尺寸属，假设圆弧是1/4圆，按圆半径7.9，算出圆弧长15.24，与房产证上有一点差别。

还可能有其他误差，比如墙体是否算外墙体，隔墙是否算半墙体。