选中了二手房以后，如果买方不是一次性付清房款，那么就需要办理个人房产贷款。本文简单概括了个人贷款的类型，供购房者参考。
（一）什么是个人贷款？
个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。
（二）个人贷款大致可分为几类？
1、根据个人信贷用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、消费贷款、经营性贷款等。
2、根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。
（三）个人贷款品种
1、个人住房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
（1）按照资金来源划分，个人住房贷款一般可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。
b.公积金个人住房贷款，是指由各地的公积金管理中心，以住房公积金为资金来源，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。
c.个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。
(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款。
a.新建房个人住房贷款,俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的借款人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。
b.个人再交易住房贷款，俗称个人二手房贷款，是指银行向借款人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
温馨提示：
个人住房贷款是一项政策性很强的业务，受到国家宏观调控政策的影响，贷款条件、首付款比例、贷款利率等关键要素会因政策的变化而变化。
（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 二手房交易，哪种类型的税费最少
首先我们可以将二手房分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。有些朋友可能不了解，这四种不同类型的二手房交易税费也是不同的。那么，哪种才是税费最少的呢？我们来算一下便知道了。
一、契税
契税的纳税方是买方。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%；别墅契税计算方法：4%。
需要注意的是，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
二、增值税
增值税的纳税方是卖方。
过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
增值税就涉及到购买时间的问题了，一般来讲，购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
三、个人所得税
个税的纳税方是卖方。
根据规定，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税，这也就是那个很多朋友一头雾水的“满五唯一”的来历。此外，房产证满5年，但不是唯一住房，或者房产证不满5年的，都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
相信看到这里大家还是迷迷糊糊的，不知道到底哪种类型的二手房税费最低。举个例子大家就清楚了。
假设你买了一套80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。则有以下几种情况：
1、不满两年
①
增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
②
契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。
2、两年到五年之间
免征增值税，只征收契税和个税。
①
契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
②
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。3、满五年非唯一
和第2种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
4、满五唯一
只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。
从以上四种类型来看，税费从高到低依次为：不满两年（14.1万元）>两年到五年之间（5.57万元）=满五年非唯一（5.57万元）>满五唯一（2万元）。
也就是说”满五唯一“的二手房在交易过程中产生的税费是最低的，这也是为什么这种类型的房子在二手房市场受欢迎的重要原因。shzyshange44
Ⅲ 什么二手房类型比较便宜，有房产证呢
有房产证的是能交易的，只有户型和楼层不好的便宜。
Ⅳ 什么类型的二手房是不能买的
二手房原房主一个户口不迁，任何人都没有法，可是买家也是几代人的血汗钱回买的，户口老赖居心答不良，一直不迁，只要不能强迁的地方就倒霉了，不论你怎样，就是不迁。赖你一辈子，赖到拆迁补偿的时候。只有强制性迁出老赖户口，否则死局。
Ⅳ 二手房适合什么类型的客户购买，有什么弊端
适应人群
1 要求交通便捷
2 注重周边生活配套
3
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二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品质低
3 税费中介费高
4 交易复杂，变数风险多
5 房屋质量不清楚
6 卖家卖房原因未知
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Ⅵ 你知道二手房有哪些房屋类型吗
商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
限价房
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
Ⅶ 请问购买二手房时候，房子类型有什么区别
您说的三类房子主要抄区别在税费和上市条件上：1、商品房，只要取得房产证就可以上市交易，根据房产证年限和家庭住房套数需要缴纳的税费不同，契税首套90平及以内1%，90平以上1.5%，二套3%；增值税5.6%满2年免征，差额20%满五唯一免征。2、一类经适房，需要满5年之后才能上市交易，部分城区需要去房主户口所在地的住房保障办公室开具政府放弃优先购买声明，税费方面除契税外还会有个税（同商品房）和综合地价款，2008年4月11日之前购买的需缴纳全额10%的综合地价款，2008年4月11日之后购买的需缴纳差额70%的综合地价款。3、限价商品房，同样需要满5年之后才能上市交易，契税和个税同商品房，另外还需缴纳差额35%的土地收益金；此三类房产在购买商没有明显区别，只是经适房和限价商品房需要首付相对多一些。
Ⅷ 二手房税收分类编码选哪类
请参考如下编码：
5010000000000000000 建筑物 指住宅、商业营业用房、办公楼等建造物。
5010100000000000000 住宅 包括普通住宅、高级公寓、别墅等居住用建筑物。 住宅、住房、公寓、别墅
5010101000000000000 房地产开发住宅 房地产企业开发的住宅（不含房改房）
5010102000000000000 取得的住宅 以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的住宅。
5010103000000000000 房改房 为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房。
5010199000000000000 其他住房
5010200000000000000 商业营业用房 包括各种商用店铺、商业楼宇、写字楼、饭店、旅店、购物中心、电影院、展览中心、娱乐设施、健身中心等。 商用房、写字楼、商用店铺、饭店、旅店、购物中心
5010201000000000000 房地产开发商业用房 房地产企业开发的商业营业用房
5010202000000000000 取得的商业用房 以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的商业营业用房。
5010299000000000000 其他商业用房
5019900000000000000 其他建筑物 指住宅、商业营业用房以外的建筑物,包括工业厂房、仓库、办公楼、学校、教堂、寺庙等。 办公楼、工业厂房、厂房、仓库、学校、教堂、寺庙