① 二手房买卖什么环节付款
在二手房买卖当中，付款是一项重要的流程，二手房买卖的付款方式有很多。
一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。
该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约 20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。
分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。
采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例[房产中介欺诈客户]，很少人采用该方式。
银行购房按揭贷款[“银行贷款”]：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。
银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。
② 二手房买卖具体在哪个环节约见业主
当然可以，不管你交不交诚意金。买房的环节中你随时都可以约见。不让你版见是中介的一权种手段，其实谈判没有那么难，你最好自己和房主去谈，这样的话效果会更好。中介让你交诚意金的目的一是不让你跑单，二是有可能要吃你茶价。因为现在有些中介会把价格高标。例如一套房子，房住本来打算卖10万，中介标到13万，而买方可能出价12万，这是交诚意金的话。你想，中介可以和卖方商量，我给你卖到12万，你的11万，我们要1万。我只是举个例子，但是你最好还是慎重
③ 二手房交易最需要注意的环节是什么
二手房 你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
④ 二手房公积金贷款，从签订购房合同到最后拿到房本，都需要哪些环节大概需要多长时间
您好！签订合同后开始做资格审查，然后出网签，网签出了后开始初审，到版此大慨需要7个工作日，初权审到复审需要十个工作日，复审的当天或第二天就可以过户，上午过户下午就可以拿到房本，但是公积金贷款要拿到房本原件需要6个月的时间，中间公积金管理中心要拿房本做抵押 快的话需要1个月慢的话也就两个月，流程：买卖双方贷款面签，公积金管理中心初审，签订贷款合同，公积金管理中心复审，递交过户资料（建委），产权过户，领取买房（房屋所有权证），办理抵押登记手续，领取他项权证，银行放款
⑤ 二手房成交流程是什么各个环节需要多久
全款购房基本流程：客户及业主资质审核—签署买卖合同—网上核税—过户回递件—缴税费—取证（不动产答权证）—物业交割。
商业贷款购房基本流程：传评估—出初评—面签—送审—审批通过—网上核税—过户递件—缴税费—取证（不动产权证交接）—物业交割。
商业贷款关键环节办理周期：
传评估到出初评：1-2个工作日；
送审到审批通过：10-25个工作日；
过户到取证：1-5个工作日；
取证到办理抵押：1-3个工作日；
办理抵押到取抵押：1-3个工作日。
具体办理以实际操作为准。
⑥ 现在二手房买卖中,到银行解压环节要几天
最佳提取金钱在一个单独的欠条，借出前房东，没有足够的兴趣内。 让他去办理这容些手续，但该业务的银行，但这一过程能说怎么样不好的可操作性，但风险没有得到很好的控制。我建议你这些东西不只是帮助，当心好心做错事。
⑦ 二手房公积金贷款，从签订购房合同到最后拿到房本，都需要哪些环节大概需要多长时间
国管：抄打出网签后可以面签，之后进行房产评估，等公积金审批后进行银行面签，过户后可以进行抵押登记，7个工作日签借款合同，签完后3-5个工作日放款。过户到放款大概需要15个自然日。从办理面签到批贷需要一个月左右。 市属：打出网签后进行面签，然后进行公积金初审，初审后等待评估，然后过户，过户后签署借款合同，然后坐抵押登记，大概出房产证后10个工作日放款。从办理面签到批贷大概20个工作日。
⑧ 链家二手房买卖中介服务到哪个环节结束
合同关于二手房经纪业务服务终止节点促交易即买卖双签完买卖合同即告结束
目前经纪公司服务比较周签完约钱款交付直贷款、缴税、户、交房、物业交割全都负责现实二手房介服务都交完房物业校验完毕服务终止