㈠ 买了二手房之后物业交割怎么处理 物业交割注
二手房物业交割详细流程是什么？
1、买方通知业主腾空房子
如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用
①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供较后一次交费凭证。
4、过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出
买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
二手房物业交割要注意事项
1、维修基金余额要结算并进行更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题
二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。
㈡ 二手房物业交割注意事项是什么
您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。
1.检查是否已经结清各项费用
（1）水表查验及税费结清
（2）电表查验及电费结清
（3）燃气表查验及燃气费结清
水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
（4）供暖协议变更及供暖费结清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
（5）物业协议变更及物业费结清
物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
（6）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
（7）电话费结清情况
注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。
检查户口是否迁出
卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。
房屋家电、家具的验收
将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。
物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。
㈢ 二手房物业交割注意事项是什么
结清水电燃气，记录用户编号，方便下次缴费
去物业和供暖公司，更名回，签协议，结费用
查看室内是答否有歌华有线，宽带，电话座机
查看室内留存物品是否与合同一致
确认户口迁出时间
如果有租户，确认租期租金等事宜
如果有车位，变更合同
交接物业交割保证金
签署物业交割确认单
㈣ 二手房过户 物业交割你应该注意哪些
首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电内话和宽带费用、维修资金、物容业费用、供暖费用及户口迁移。
(1) 水表查验及水费结清。在交房时，应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的水费账单。
(2) 电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，注意事项同上， 用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。
(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。
(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。
㈤ 二手房物业交割和交房是一个意思吗
不是来的，只有过户手续自全部完成才可以交房。
过户手续全部完成是指：双方成功递交申请过户资料给房管局，交纳了相应的过户税费并把税单送回房管局审核，房管局打出受理回执，上面写明新业主几月几日能领到新房产证。如只是双方成功递交申请过户资料给房管局，未交税时，不算全部过户手续完成。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
㈥ 二手房物业交割要交接哪些内容
物业交割的这8个主要内容：
1) 水表查验及税费结清
2) 电表查验及电费结清
3) 燃气表查验及燃气费结清
4) 供暖协议变更及供暖费结清
5) 物业协议变更及物业费结清
6) 有线电视过户及有线电视费结清
7) 电话费结清情况
8) 户口迁出情况
要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5) 钥匙、门卡等物品的交接
最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
1) 有线电视如何过户?
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2) 如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。