二手房如何选择

① 新房和二手房该如何选择

在回答这个问题前首先我们来了解一下新房和二手房的区别

1、房屋本身

新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

2、首付

按照法律规定新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

3、税费

新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手房：需缴纳契税、增值税、个税。

由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

4、流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

5、产权和年限

新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

6、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、

7、交易风险

新房：与开发商交易，风险较低。

二手房：与个人交易，风险比较高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。

② 怎样挑选二手房 买二手房注意事项是什么

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

(2)二手房如何选择扩展阅读

注意事项

1、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

2、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

③ 二手房和新房，怎么选择呢

新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：

居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。

升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。

具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。

最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。

综上，建议您选择新房项目。

④ 新房二手房该如何抉择

二手房的优势：

1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

2、配套：二手房周边商业，医疗，交通，公园，基本配套齐全，生活便利

3、户型装修：在特定的区域，可选择的小区多，户型也就比较多，不会被某一个楼盘限制，而且如果你看的房子足够多，你一定能买到你特别喜欢的装修风格的房子，这样也大大节约了购房成本，甚至有些爽快的房东会把家具家电都会送给你，那就赚大了。

4、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

5、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利

6、投.资收益：按照现在各个城市的房价走势，除了每年的房价递增，如果出租还会有租金的收益。

二手房的劣势：

1、价格

二手房的总价看起来可能会比新房低，但实际上如果是低首付的客群，似乎买二手房的压力会比较大，因为二手房的首付=房屋总价-贷款额。

举个例子：一套500万的房子首付到底要多少钱？

错误算法；首付为500×40%=200万

正确算法；一套房子总价500万，银行可以评估到9成，也就是450万，那么450万就是网签价，按照首套算贷款额为450万×60%=270万；所以首付为500万-270万=230万（这是房子的纯首付哦）

2、购房成本

二手房的购房成本会比新房高，单说税费情况，二手房除了契税以外还要承担增值税和个税，这两个税种一旦产生的话，可能又会增加十几万甚至几十万的首付成本，而且这笔钱是真金白银要在过户前拿出来的，，新房就有一个契税和公共维修基金啦，比较简单。除此之外，因为二手房的业主形形色色，我们把没办法知道业主和房子的具体情况，或者信息不对称，我们也拿不到房源信息，能找一家靠谱的中介成交，所以还有一笔中介费成本，税费加上中介费就会把我们的首付拉的很高，导致一部分人能去选择一手房。

3、风险把控

对于我们普通人来说，买一个二手房没办法面面俱到的了解清楚房子的内在风险，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情况，但冬天看不出来，比如业主资不抵债导致没办法过户，比如房子有户口迁不走等等，这都是没办法控制的，这种风险遇不到当然万事大吉，一旦遇到其中一种，则可能面临的就是自己的钱追不回来，甚至连房子都不是自己的。这种事发生在我身边的就有很多，希望每一位购房者能够顺利买到心仪的房子，买二手房一定找一个能承担这些风险的中介，你的中介费买的是交易过程中的一份安心。

4、手续复杂

二手房的手续比较复杂，对于经常出差或者工作比较忙的人来说是一种考验，二手房的交易流程如下→房屋核验→还款解压、出解压材料→出网签→银行面签、评估→批贷→缴税→过户→抵押→房款

这是大概的流程，中间还有很多细节问题没有说明，所以，如果你自己买二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的优势：

1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点很重要）很多人可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！

2.新房即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。

3.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

4.坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷（3）二手房卖家拿钱跑路等等

5.一手精.装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！买一手精.装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。

新房的劣势：

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）

2.溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3.zui大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

4. 学.区不确定，买学.区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。

⑤ 二手房住房贷款如何选择哪个银行

你购买二手房申请住房贷款，你可以根据自己的实际情况选择银行比如工商银行，农业银行都可以，你可以看一下你的房贷利率，哪个银行的利率比较低，就去哪家银行申请贷款就可以。