淡季如何买二手房

① 怎样度过二手房的淡季

据房地产研究机构统计，１１月南京市个人二手房挂牌均价为每平方米７５３１元，相比１０月同期下降１．３４％。受江北商品房低价上市影响，１１月浦口区挂牌均价变化幅度较大，为每平方米４１５９元，相比上月下降９．３１％。这家研究机构的专家单伟介绍，房贷新政减少了二手房投机行为，同时不少银行今年的房贷额度用完，卖房者进入１１月以后普遍小幅降价促销，二手房市场呈温和性调整变化。预计这次二手房市场调整的时间，可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是一个选购二手房的好机会。据“我爱我家”经理舒莉莉介绍，每年从１１月份开始到次年的２月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也较为充足。因此，购房者如果选择在这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余。冬季房屋价格较公道。正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道。冬季购房更容易检验房屋质量。冬季是检验房屋质量好坏的良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说尤其重要。冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。比如暖气热不热、煤气压力和电压怎样、水管是否保暖等。在这一时段购房，可大大减少验房难度。

② 二手房交易的淡季是什么时候

在福建厦门，二手房交易的淡季在10月份至12月份之间，仅个人感觉，仅供参考

③ 涨姿势！教你淡季买二手房也能占便宜！

受各城市房地产调控政策密集出台的影响，

原本是传统楼市的销售旺季“银十”蒙上了一层灰色。

同时，多个城市进行执法查处虚假信息、中介炒房行为等，

更是让整个房地产行业人心惶惶。

出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。

1.说到地段，你可以就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报；

2.如果房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；

3.对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调；

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 二手房买卖 淡 旺季

二手房买卖没有固定的淡季和旺季，这要看国家的宏观政策，最主要的是看国家对二手房市场的政策。

⑤ 现在是二手房交易淡季么，现在卖房子是不是不太划算

二手房交易的淡季基本是天气最热的那几个月。
购房者大多会因为天气热不会出来看房，刚性需求的除外。

⑥ 二手房什么季节最便宜

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。
11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份是房价涨幅低，这个时候绝大多数开发商是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。
结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。

⑦ 房地产也分淡季和旺季，几月买房最划算

在传统的“金三，银四，红五月”之后进入七月，随着夏季的临近，炎热的天气迫使许多购房者失去了看房的热情，这将进入传统的淡季。面对淡季，该国的房地产市场受到了沉重打击，各种促销趋势正在增强。买房子是目前最好的时间！

要点一：抄底大型房企项目

每年三月，四月和五月的三个月中，房地产市场被称为“开放”，在这三个月中进行了各种促销活动，与一月和二月相比，交易量显着增加。六月，七月和八月这三个月是一年中最受欢迎的三个月，但是与其他月份相比，房地产市场的交易相对较冷，这是房地产市场的传统营销非旺季。对于购买者而言，它准备好让房地产市场区分各种促销方法并选择最合适的降价房地产。

在任何时候，特价房都是购房人关注的焦点。无论特价房打着何种旗号，实际上就是降价促销，总之得到实惠的还是买房人。

⑧ 涨姿势！教你淡季买二手房也能占便宜！

受各城市房地产调控政策密集出台的影响，

原本是传统楼市的销售旺季“银十”蒙上了一层灰色。

同时，多个城市进行执法查处虚假信息、中介炒房行为等，

更是让整个房地产行业人心惶惶。

尽管广州10月份楼盘总体成交量仍属良好，

但二手市场并不是那么乐观，

二手楼市新入市客户量较9月下降两到三成。

因为在10月的调控下，不少二手楼的买家持观望态度，

又加上年底淡季更是加重了这一“观望潮”。

不过，需求迫切的刚需旧客入市意愿仍较强。

那么在大多数购房者持观望的态度下，急切要购房的刚需族又该怎么在淡季入手二手房不吃亏还能占点便宜呢？小编这就给你支支招：

第一招：利用信息优势砍价

购买二手房比新房的最大的优势就是二手房的信息更加的均衡，不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。购房者可以从邻近地带的租赁价格和新房出售价格来判断自己所购买的二手房价格是否可靠。

有多年经验的中介商给二手房购房者的建议是：商品性二手房价格最合理的区间：周边新房价格最高者的三分之二。其他类型的如小产权房，如果地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房价格大约相当于新房均价的一半。

各位购房者可以充分的利用邻近地带的房价信息衡量一下自己所要购买房子的价格，在与卖方商议价格的时候心里也有个底。

第二招：找出卖方弱点

购房者除了可以通过相应的房价信息找出议价的优势，也可以从出卖方的有关信息找出谈价优势。比如，你可以通过卖方的邻里了解一下基本情况，有些卖方急于出手的原因，可能是移居外地或出国，因而急用现金，那么，在这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。我们都知道现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，更偏向与买方市场，那么，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

还有，对于二手房，买家可以装修来压低价格。可以挑剔其装修无用或装修陈旧等，卖方一般都会相应地下调一下价格。

第三招：用市场性原因反驳卖方价格、理由

出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。

1.说到地段，你可以就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报；

2.如果房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；

3.对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调；

4.购买时间上，现在有些地段市政发生的革命性变化，导致二手房出卖人会喊出较高价格，并打出可卖可不卖的姿态，你应着眼于你买二手房，一是手头紧，但确实需要买房，再加上买了后也对市场价格回调有所担心，因而在买入时适当考虑一下这一情形。

第四招：出价方式谈判技巧

现在很多二手房价格是以包价出现的，就是双证及过户费由卖家出。购房者只要承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。那该如何应对呢？可以先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，就可以将权证费用转为由购房者自己承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格，这样可以避免卖家通过靠代办过户来提高房子的价格。

还有一点要注意一下：合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用，不要计入到买卖价中，这个应该是卖家自主完成的事项。

第五招：对于非完全性商品房的附加谈判技巧

什么是非完全性商品房？

非完全性商品房就是不以作为商品为目的房子，福利性保障房多属于非商品房:像廉租房还有经济适用房都属于非商品房。

入手非完全性商品房二手房的时候，还要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，购房者可以直接杀价。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 2015年中几月份是买二手房的淡季和旺季

一般上半年及年中是购房的旺季，年底是购房淡季，这和人们的生活习惯有关系，年底都不想大动了。