二手房房产官司怎么打

❶ 买二手房如何知道他的房子是合法的

认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

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二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：网络-房屋产权

参考资料来源：网络-二手房

❷ 房屋买卖有纠纷，怎么起诉，一般要多久才能开庭

房屋买卖纠纷就是在房子买卖的过程中，引起的权益争执，包括买卖手续不齐全，买方反悔，卖方反悔等等发生的纠纷，这个时候，很多人都选择使用诉讼的方式来解决，但是不知道诉讼费是多少？那么小编就来介绍一下房屋买卖纠纷诉讼费怎么收取？房屋买卖纠纷起诉流程？
房屋买卖纠纷诉讼费怎么收取？
1．不超过1万元的，每件收取50元；
2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％收取；
3．超过10万元至20万元的部分，按照2％收取；
4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％收取；
5．超过50万元至100万元的部分，按照1％收取；
6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％收取；
7．超过200万元至500万元的部分，按照0．8％收取；
8．超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％收取；
9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0．6％收取；
10．超过2000万元的部分，按照0．5％收取。
房屋买卖纠纷起诉流程？
（1）你首先需要确认被告是谁（就是你要对方承担赔偿责任的人或单位），如果是个人，那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明（个人无法办理，律师可以打印）；，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料；
（2）其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及你要对方赔偿损失的依据，当然，你需要提供书面证据（口头录音／录像），如果你认为有的证据你无法取到，你可以向法院申请让法院替你取证，虽然可能性很小）；
（3）准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了，则会给你交费通知书，你再持交费通知书去缴纳诉讼费用；缴纳费用后，算是你的案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给你传票，上面写明开庭日期、时间和地点，以及审判员；
（4）开庭时间到了，你应准时到庭，迟到会被法院认为你放弃审理，会作为撤诉来处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段；开庭阶段：法官通常会问双方，要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知你去拿判决书；
（5）拿到判决书后，如果你认为判决不公平，那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉。如果你不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失给你，那么你就要向法院的执行庭申请执行了。
以上是小编介绍的房屋买卖纠纷诉讼费怎么收取？房屋买卖纠纷起诉流程？对于房屋买卖纠纷的问题，我们已经有了些了解，虽然我们可以以诉讼的方式维护我们的合法权益，但是为了避免出现纠纷，我们一定要了解清楚相关的法律，然后了解合同的内容，在进行购买和交易。

❸ 买了二手房一直没过户我又让业主把房子卖了他没给我钱打官司我能要回来钱吗

买了二手房你一直没有过户，现在又让原来的房主把房子又卖了，你虽然回没有过户，你们当时买卖房屋答的时候肯定有协议吧！协议上面肯定明确了房屋买卖责任和义务吧！如果协议上面写清楚了，你现在可以找他协商此事，如果协商不成，你可以以经济诈骗案起诉对方，具体怎么操作你还是咨询一下律师。

❹ 卖二手房做成打官司买家封了我房子怎样解压了

1. 买方起诉至法院，法院将你的房子查封了。这说明你们之间可能有经济纠纷，专你现在要属做的就是去法院和对方打官司。或者和对方和解，让后法院才能把你的房产解封。你的房产才能在市场上进行买卖。不然你的房子就一直处于查封状态，不过查封状态也是有时间期限的。具体你可以查一查。

❺ 关于房产纠纷打官司，诉讼费和律师费大概得多少钱

房产纠纷属于有财产纠纷的案件，应适用《诉讼费用交纳办法》第十三条：

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳诉讼费：

因此诉讼费部分按照该房产的价值，按上面的比例累计计算。

关于律师费的收费标准：

律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。

1、常规收费是参照诉讼程序的级别进行，有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。

具体的收费标准各地不同，可以参考当地物价局颁发的各省的律师收费标准，按照当地标准双方协商收取律师费用。

2、包干收费

包干收费是指收取一次费用后将案件负责到底，即只收取一次费用而负责一审、二审、执行三个阶段。收费标准在常规收费中一审收费的基础上适当调高。

3、风险收费

风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

以上收费方式由律师和委托人根据具体情况协商确定。

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律师费具有以下特点：

一、律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费，不得私下收取律师费。

二、律师费不同于办案经费，律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。

三、律师费不同于诉讼费，律师费是基于委托关系产生的民事代理费用，诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的，诉讼费是不可协商的。

参考资料：网络-诉讼费用交纳办法

网络-律师代理费

❻ 想卖套二手房，但是卖方有官司被起诉，怎么能不影响房子的买卖

我们可以先理清这个官司是什么，在通过一些法律手段来解决！

首先，房子回的采光面答。如果房子朝南，阳光进入房间，一般来说，这种房子通常比后面的房子更有价值和昂贵。

5.交通状况:

房屋周围道路是否有主干道、生活道路、便道等。进出住宅区的车辆和行人是否受到交通管制，是否有单行道、护栏街或完整的步行街。

以上就是关于一些房产官司的问题，希望对你有所帮助！

❼ 买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。