二手房的门怎么买

1. 如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价

二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专，也要了解属市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

2. 二手房防盗门换锁要怎么换

如果是普通门锁，自己去买一个质量好的锁芯换上最好。如果是比较复杂的防盗专门锁，属还是找正规专业的开换锁公司;换时要看他的证件，最好钥匙在包装里面的，换后索要票据，注明保修日期及售后电话。个人觉得小广告不太靠谱，价位多少的都有，看锁的质量了。

3. 窗改门的二手房都需要什么手续

买二手房需要以下手续：

• 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

• 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；

• 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

• 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契；

• 缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

• 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

• 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4. 我在法院拍买了二手房,原房主老锁着门我可以报警开锁吗

如果房钱已经交完 房证也下来了 那房子使用权就归你了 但是要是房子里还有原房主物品 你要联系他 告之如不取在一定时间取走就当他放弃 过了时间你就可以直接进入房子正当的使用

5. 买了二手房，需要换门吗

可以换一个
一、买二手房细节：确保产权清晰
卖方
一、交易手续费：建筑面积*3元/平方
二、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
三、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
四、个人所得税：
免征:购买5年以上家庭唯一生活住房
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
六、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*8%

6. 买一个二手房门框大门一进门底下四根红筷子什么意思一边是两根

没见过，这是什么玄关？你问问你原来卖房的那个人，你如果觉得对你不利，叫他拿走，他如果不拿走你那个房间，暂时不买

7. 买的二手房房间朝南亮的刺眼,而客厅却很暗,关起大门来都需要开灯,风水上如何

客厅太暗不利于采光，影响风水，房间是休息的地方应该暗。

8. 木门用新漆翻新，新买二手房木门想用漆刷一下，请教几个问题。

第一步， 卸把手等装饰品。
把木门上面的把手等装饰品都卸下来，防止下一步划伤手，也有利于刷漆的均匀。
第二步， 打磨。
1、用粗砂纸把需要刷油漆的地方都打磨一遍，注意转角的地方不要打磨的太厉害，保持木门原来的形状。
2、用布沾水，弄成半湿状，把刚打磨完的木门上的粉末都擦干净。
3、拿细砂纸再重新打磨一遍，两样注意转角处。
4、再用沾水布把粉末清理干净。
这一部很重要，这样木门上漆才更结实。
第三步， 刷油漆。
1、取油漆、刷子，开油漆盖。
2、把刷子在油漆桶里沾一下，一次不要沾太多的漆。
3、刷漆的规则是从上到下，从左到右。
4、注意转角及隐藏处也要刷上漆。
第四步， 晾干。
把刷完一遍漆的木门放置四到五个小时，等油漆干透。
第五步， 再打磨。
油漆干透后，拿细砂纸把木门从头到尾再打磨一遍。
这一次打磨是为了把油漆上刷的不均匀的地方打磨平，利于后面继续刷漆。
第六步， 刷漆第二遍。
按上面第三步，进行第二遍刷漆。
注意如果油漆太浓了，可以加适量的橡胶水，稀释一下油漆再刷。
然后继续晾干，打磨。
第七步，刷漆第三遍。

按上面步骤再刷一遍漆，这样木门的油漆就刷完了。
第八步，装上把手等装饰物。
把把手等第一步卸下来的装饰物安装回去。
这样整个木门就刷完漆了。

9. 本人买的二手房，餐厅刚好把俩卧室门挡住了，并且背景墙两边都是房间门，怎么装修好，求大神指导

过道两边分来别是客厅、餐厅,尽头是卧自室门,有两类方法可以解决进户门对着尽头卧室门的问题；其一是将这个次卧室的门做成过道端部的主题墙，即强调其为过道端部端景的装饰效果，弱化它的次卧门功能，和外墙平，在室内房门中独树一帜，一般情况下人们不以为它是门了。另一个方案是在门厅（进门过道）客厅西墙北角，与西墙平设计个往餐厅方向的，白色的虚的花隔隔断,来部分遮挡正对的次卧门，当然考虑到过道的宽度，不能太宽，只需为过道宽的三分之一左右，好处还有可以形象地将门厅和客厅划分开。另外，地面设计方面，客厅、餐厅和过道可以用同样的地砖铺装方式，不需要象图示那样过道单独分开，这样反而感觉过道变小，不要影响客厅、餐厅和过道的整体气派；木地板铺设南卧室和中卧室都应为南北方向，与房间长向平行，图示比较乱；关于过道吊顶，如果整体有24厘米高，可能有点低，样式与客厅、餐厅等处协调统一不够，这样把客厅、餐厅的空中联系给打断了。