二手房发票什么样

⑴ 二手房交易后 买房都有什么发票

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在专144平米以上的属需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
一般卖方不愿意承担税费，惯例是卖方什么都不管，都交给买家处理。这样的话房价自然低一点。
我是山东烟台的。

⑵ 购买二手房，如何开具发票

买二手房是需要上房产局办理的，房产局会给你办理过户，至于向个人购买房子一般是没有发票的。双方可以在中介那里签订协议，也同样生法律效益的。

⑶ 二手房不动产发票是个什么东西

1、不动产发票是卖房人凭缴纳的营业税到税务机关申请开具发票，然后交与买方办理房产所有权变更手续，是付款买房的支付有效凭证。

2、销售不动产发票和缴纳的契税完税凭证是办理房产所有权证必须提供的资料（手续），否则就不能办理房产所有权证的变更手续。

不动产发票是当地税务部门开具的发票，专门用于销售房屋和建筑物。开发者发布它不动产发票 二手房是由房地产交易中心开设的！出售房屋和建筑物等行业出具的发票为不动产发票，二手房有不动产发票，可以表明已经缴纳税款和其他相关税款。

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新版发票说明

一、启用时间

2007年2月15日启用，从 3月1日起 ，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》（以下简称《不动产发票》）。

二、发票分类

《不动产发票》按照使用对象不同分为《销售不动产发票（自开）》（以下简称不动产自开发票）和《销售不动产发票（代开）》（以下简称不动产代开发票）两种。不动产自开发票由符合购票条件的纳税人领购和开具；不动产代开发票由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开《不动产发票》。

三、发票联次

《不动产发票》为电脑板四联式发票。第一联发票联（付款方付款凭证），第二联办证联（房管部门留存），第三联记账联（收款方记账凭证），第四联存根联（收款方留存），不动产代开发票存根联由代开税务机关留存。

四、票面有关内容及开票说明

⑷ 购买二手房时开具的增值税发票有什么用

为最大限度方便纳税人办税，营改增后地税维持纳税人销售取得的不动产和个人出租不动产内申报缴款和容发票开具流程基本不变，继续委托不动产登记中心和街道办（租赁办）分别代为征收纳税人销售其取得的不动产和个人出租不动产的相关税费。

⑸ 二手房 首付款发票是什么样的

首付款没有发票的，都是收据。

⑹ 我买了二手房那些发票有什么作用

购房票据一般会在什么时候需要？

1、申请提取公积金

无论买新房还是买二手房都是可以申请提取公积金的，因各城市的具体政策不同，所需资料不尽相同，但相同的部分一般包括：

新房：购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件等；

二手房：房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件等。

2、办理房产证或不动产证

办理房产证/不动产证同样需要各类购房证明，一般需要：房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。

3、申请落户

在部分城市可以通过买房申请落户，但同样需要出示购房证明和购房合同等资料。

4、契税发票

契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。用于核定房屋原值及办理过户，是无论如何也要保管好的发票。yuqiancyh

5、购房发票及购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

6、物业、水电费发票

物业费是使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。它的发票和水电费一样，对业主的入住产生影响。

⑺ 买二手房交完钱都有什么发票

1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票!
2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额!
实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。
购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。
购房收据一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房收据来证明你对房子的所有权。
房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房收据就不需要了。
而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税收据，卖房者也有个税收据或营业税收据。这些都能证明房屋交易的价格。
个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

⑻ 二手房交易成功后，都需要什么发票

正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及内时开具发票。容如要补开以前交易的发票，需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等，向房屋所在地税务机关提出补开申请，如税款未足额缴纳，需缴纳齐全并经税务机关核实确未开过发票后，可予以补开。
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
如果不符合上述免征条件，根据《个人所得税法》的规定，对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率20％。应纳税额=（住房转让收入－房屋原值－相关税费－合理费用）X20％。

⑼ 买二手房怎么办理二手房购房发票

买卖双方缴纳完税款后，由地税机关代开发票。

税务机关代开发票

1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1－9点相同。

2 、“ 税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额。

3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码。

4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码。

5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖章。

6、“收款方签章”指代开票纳税人（收款方）盖章。

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相关税费：

一、增值税

1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其中：

（1）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价/（1+5%）；

（2）不动产购置原价：包含的增值税，即不需要换算。

2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.个人销售自建自用住房免征增值税。

4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、城市维护建设税和教育费附加

1.城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据，也就是没有缴纳增值税，也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加

2.城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为：市区7%，县城和建制镇5%，不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。

3.教育费附加费率为3%，另地方教育费附加费率一般为2%

三、个人所得税

1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

3.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

四、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、土地增值税

1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

六、契税

1.契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3.自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

4.对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

5.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归 夫妻 一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税

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