❶ 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
❷ 自己办理二手房贷款流程是怎样的
自行办理二手房贷款，具体流程如下： 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的内相关资料; 2、协助容贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
❸ 请问二手房过户结束是以送件为准还是以出件为准
二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。回
撤件的话产权证就还是答原房东的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的产权证为准， 产权证变更为买方的名字，那么就证明过户成功了，交易也就结束了。
❹ 二手房进件到出件要多少天
10个工作日左右，一般房地产公司会仔细告知顾客的，像宝山的菁英地产，我朋友在那边买房，什么问题都解决清楚了，自己完全不用担心。
❺ 卖二手房，买方贷款的话，我什么时候能拿到全款
这个要看你们准备资料的快慢和你们那银行的效率了~~
双方准备好资料后--签订借款合同呢--审批通过--过户--领新产权--做抵押--放款。
一般来说，过户，领产权的时间固定~~
不固定的主要是2个大因素~
1.银行审批时间，我见过最短当天审批过，也见过2月没审批过得~
这个呢，银行有熟人好办，或者是找中介，中介有关系的话也好问点~~
2.银行做抵押后放款。
银行不是抵押了就马上放款的，要看他的额度还足不足，按照今年的信贷政策及信贷量，一般也不会特别慢，抵押当月放不了的话，次月一般能放，当时，一样，有关系的话当天都可以给你放~~
在四川成都这边，如果双方资料齐全。一般需要20-40个工作日~~
希望我的回复能帮到你，如果我的回复对你有用，请采纳，谢谢！！！
❻ 二手房出件后去领新证，要原房东一起吗
如果有按揭的话，都是由按揭公司或者银行的人去领证的
❼ 二手房是不是只有出件银行才能放贷款
二手房商业贷款流程，签二手房合同->银行审核同意贷款->买卖双方去房产局送件->银行下款到监管账户->买卖双方去房产局出件->几天后房款划转到卖家账号
❽ 二手房过户送件的时候确定交纳税费多少，还是出件的时候过户所要交纳的税费什么时候交
二手房转让的基本程序：签订销售合同、交付、税收、海关转让、许可证。不同的地区，有时不同的程序，比如可能先交税，然后再交。买卖合同是指出卖人、买受人和居间人（如有的话）签订房产价格、交付方式和付款方式的合同。交货方式是指买卖双方，本人将有关信息向房管局申请房地产转让登记。买方拥有原始身份证。比如贷款给第一套房证明，也要按照房管局的要求，先发到有关部门。卖家凭身份证、房产证、房产税、门票等原件。房管局出售合同后，可以使用房管局的版本向房管局签字。（有很多大城市都有签名的，是在网上申请预验收并填写表格，然后上交，免得你排队在房管局）
税是指房管局收集后，根据当时的税务局的要求缴纳各种税。买家和卖家每人都有自己的身份证，原来要交税费。转移支付是指出卖人交纳税款，双方凭其身份证和纳税所有的纳税凭证，由房管局确认完税后的完税凭证，完成转让后，收到转让收据。许可证是指买方按照转让收据规定的时间、身份证和过户收据向房管局申请新的房地产许可证。
转让税如下：
二手房税大约是8%的价格（卖方：1%的个人所得税（超过5年，房产证免征营业税）5.5%（超过5年的房产证免），1.5%的契税，其它税数百，根据上述点小于144平方米的普通住宅计算税费）。房地产证五年，不需缴纳个人所得税和营业税，只缴纳契税的1.5%，其他转让税费约为数百元。这相当于1.8%左右。<纳税申报单是你自己的。房屋委员会的电脑系统对该地区每个地区的最低评估价格。你方所报的纳税申报表高于评估价，将按你方价格纳税。如果低于，则按系统的评估价格计算。这种评估价格是当地房产中介最了解的地区，因为他们经常去转，知道能通过多少的最低数量，所以建议你去中介了解。注：以上只适用于向房产管理局转让物业及收取的税费，不包括房地产中介费、银行贷款和住房公积金的住房费用。
❾ 二手房出件是什么意思
二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当回地论坛等网络寻答找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
❿ 南京二手房买卖什么时候过户，出件
过户时间等情况，要看合同约定。贷款多久能下来，要看银行，没有统一的时间规定。