二手房如何走新房手续

① 二手房和新房，怎么选择呢

新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：

居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。

升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。

具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。

最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。

综上，建议您选择新房项目。

② 新房和二手房的一些贷款流程

首先是考虑我们的购房名额问题，见下表。

另外二手房交易过程中有哪些流程？

二手房交易流程
1、看房
2、查册 (1 工作日 )
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件
为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、
有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签三方合同和网签合同 (1 工作日 )
4、评估 (1 工作日 )
5、签房屋申请贷款合同 (1 工作日 )
房屋按揭贷款分类：
商业贷款 (7~10 工作日审批 )
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自
用普通居住用房的个人发放的贷款 ; 借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的
担保。
商业贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
公积金贷款 (10~15 工作日审批 )
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公
积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国
有土地上具有所有权的居住住房 ; 但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本 ( 夫妻双方 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行收款账号
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 收入证明 ( 一般大于供楼额 2 倍以上 )
(4) 婚姻证明
(5) 银行流水 ( 至少近半年的存折进出状况 ; 每月进出大于供楼额 2 倍以上 )
(6) 供楼存折或卡
(7) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
(8) 广州市房屋套数查册证明
(9) 公积卡或存折
(10) 公积金缴存明细表

按揭手续费： 贷款额 x1.0%( 具体按各按揭公司收费 )
保险费： 贷款额 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣
组合式贷款 ( 商业 + 公积金贷款 )(10~15 工作日审批 )
6、银行同意贷款通知书 ( 按第五条贷种类审批通过 1 工作日出同贷书 )

银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期
限、利率。
7、递件 (1 工作日 )
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：
三方递件前打印网签合同 ;
卖方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 房产证
(3) 户口本
(4) 婚姻证明
买方：
(1) 身份证 ( 夫妻双方 )
(2) 户口本 ( 夫妻双方 )
(3) 婚姻证明
(4) 未成年小孩的出生证明
(5) 非广州市户口提供连续 60 个月以上社保证明或纳税证明
8、缴税过户 (1 工作日 )
递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
9、出新证 (7 工作日 )
10、归档 (5 工作日 )
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
11、入押 (1 工作日 )
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关
系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
抵押登记费 80 元 / 套。

12、出押 (7 工作日 )
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
13、公积金放款审批 (10~15 工作日 )
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批
放款 ( 商业贷款不需要公积金放款审批 )。
14、放款 (1~3 工作日 )
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产
抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
15、收楼 (1 工作日 )
卖买双方交接房屋 ; 包括合约附带家私家电维修基金等 ; 办理附属房屋包括有水费，
电费，煤气有线电视

③ 二手房和新房有什么区别

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用回不同新房税费比较答少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

④ 二手房中介如何卖好新房

我提几个买房的意见，纯属个人建议

其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。那么如何解决这些问题呢？今天的房产攻略就将为大家一一解答这两个难题。

1、定价原则，自己把控

卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的上海二手房网站上直接搜。比如上海中原网上，还提供某小区房子的历史价格走势。shzyshange44

还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。

2、别被忽悠，多多沟通

中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就跟着上海二手房市场价来定或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。

务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。

3、不行就换，毫不犹豫

将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和上海二手房房产中介沟通了，最好找经理级别的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。

⑤ 新房二手房该如何抉择

二手房的优势：

1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

2、配套：二手房周边商业，医疗，交通，公园，基本配套齐全，生活便利

3、户型装修：在特定的区域，可选择的小区多，户型也就比较多，不会被某一个楼盘限制，而且如果你看的房子足够多，你一定能买到你特别喜欢的装修风格的房子，这样也大大节约了购房成本，甚至有些爽快的房东会把家具家电都会送给你，那就赚大了。

4、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

5、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利

6、投.资收益：按照现在各个城市的房价走势，除了每年的房价递增，如果出租还会有租金的收益。

二手房的劣势：

1、价格

二手房的总价看起来可能会比新房低，但实际上如果是低首付的客群，似乎买二手房的压力会比较大，因为二手房的首付=房屋总价-贷款额。

举个例子：一套500万的房子首付到底要多少钱？

错误算法；首付为500×40%=200万

正确算法；一套房子总价500万，银行可以评估到9成，也就是450万，那么450万就是网签价，按照首套算贷款额为450万×60%=270万；所以首付为500万-270万=230万（这是房子的纯首付哦）

2、购房成本

二手房的购房成本会比新房高，单说税费情况，二手房除了契税以外还要承担增值税和个税，这两个税种一旦产生的话，可能又会增加十几万甚至几十万的首付成本，而且这笔钱是真金白银要在过户前拿出来的，，新房就有一个契税和公共维修基金啦，比较简单。除此之外，因为二手房的业主形形色色，我们把没办法知道业主和房子的具体情况，或者信息不对称，我们也拿不到房源信息，能找一家靠谱的中介成交，所以还有一笔中介费成本，税费加上中介费就会把我们的首付拉的很高，导致一部分人能去选择一手房。

3、风险把控

对于我们普通人来说，买一个二手房没办法面面俱到的了解清楚房子的内在风险，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情况，但冬天看不出来，比如业主资不抵债导致没办法过户，比如房子有户口迁不走等等，这都是没办法控制的，这种风险遇不到当然万事大吉，一旦遇到其中一种，则可能面临的就是自己的钱追不回来，甚至连房子都不是自己的。这种事发生在我身边的就有很多，希望每一位购房者能够顺利买到心仪的房子，买二手房一定找一个能承担这些风险的中介，你的中介费买的是交易过程中的一份安心。

4、手续复杂

二手房的手续比较复杂，对于经常出差或者工作比较忙的人来说是一种考验，二手房的交易流程如下→房屋核验→还款解压、出解压材料→出网签→银行面签、评估→批贷→缴税→过户→抵押→房款

这是大概的流程，中间还有很多细节问题没有说明，所以，如果你自己买二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的优势：

1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点很重要）很多人可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！

2.新房即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。

3.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

4.坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷（3）二手房卖家拿钱跑路等等

5.一手精.装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！买一手精.装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。

新房的劣势：

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）

2.溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3.zui大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

4. 学.区不确定，买学.区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。

⑥ 买新房和二手房分别需要多久才可以拿到不动产证

新房和二手房拿到不动产证的时间是不一样的。

办理不动产证，购房合同上面都会有办理不动产的时间，比如365天或者多少天，这个时间是交房之日开始算的，开发商先办理小区的大产权，然后再分户给每一户人，这样不动产证就拿到了。全款购房者的不动产证一般都会先拿，因为只要办理完成就可以拿了，而贷款购房者要稍微晚一点拿，因为办理好不动产证还需要拿到银行和房管局办理抵押登记，这个时间一般会有几个月，但是一般会先给复印件给购房者。

对于二手房而言，需要订买卖合同-卖方还贷和签贷款合同-过户-办理抵押登记。订买卖合同，这个是指的买卖双方签订买卖合同，如果是通过中介购买的，则是三房合同。

卖方还贷和签贷款合同，如果卖方还有房贷未还清，则需要将房贷还清，如果买方要贷款，那么就需要签贷款合同，这两件事可以同时进行，但是需要等到买方贷款审批通过后再去还卖方的房贷，因为怕买方贷款审批不过造成违约。在买卖双方提供完审核资料后，银行开始审批贷款资格，快的可能几个工作日，慢点的可能十几个工作日甚至更长。

过户，在贷款审批通过和卖方还清贷款后就可以过户了，过户完成一般需要几个工作日，然后就能拿到不动产证了。

办理抵押登记，如果是全款客户，只用签买卖合同和办理过户就行了，如果是贷款买房，那么在拿到不动产证之后还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放尾款给房东。

⑦ 二手房和新房区别

有些二手房和新房是没什么差别的，因为有些买下来没有住之后再卖和新房一样，但是大部分的差别就是二手房，就是有人住过，需要出售新房是没有人住过

⑧ 新房和二手房该如何选择

在回答这个问题前首先我们来了解一下新房和二手房的区别

1、房屋本身

新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

2、首付

按照法律规定新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

3、税费

新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手房：需缴纳契税、增值税、个税。

由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

4、流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

5、产权和年限

新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

6、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、

7、交易风险

新房：与开发商交易，风险较低。

二手房：与个人交易，风险比较高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。

⑨ 买二手房详细流程。

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。