二手房双证是什么意思

① 二手房必须双证齐全才能过户吗

二手房能否过户并不是看是否双证齐全， 因为有的小区是大土地证暂为分割到小户，关键看小区本身是否符合不动产登记条例，具体应到本地不动产登记中心查询。

② 二手房 免税 满五年 双证齐全是什么意思

出售一套二手房，房产证或契税票已经满五年了，没有营业税及个人所得税，房产证，土地证齐全。这种房就是满五唯一住房，买方只交契税及房本工本费85元。有中介的话还有中介费，比买不满五年的房省钱。

③ 房产证“老证”是什么意思买房的话有影响吗买二手房必须房产证和土地使用证双证齐全吗谢谢

老证 一般指 超过 5年 过户比较便宜
必须房产证和土地使用证双证齐全吗-不一定 近年很多地区都2证和1了 或者地跟房走 所以新买的商品房基本都不给 土地证了

④ 二手房买卖中提到的（双证齐全）指的是那双证

就是指的房产证和土地证。缺一不可。买房必须见两证。你买的房子才安全。这个就是我们通常讲的产权明晰。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。

⑤ 房产证单证 和双证有什么区别

1、维权上有区别

如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，双证购房者可以正常维权，而单证购房者无法维权，因为无法证明此处土地归属，只能承认损失。

2、转售房屋上有区别

只有单证的是不能进行二手房交易的，只有双证才可以。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

3、拆迁赔偿上有区别

证的不同，拆迁赔偿也会受影响。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

但是只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。

(5)二手房双证是什么意思扩展阅读

《土地使用证》的申请登记流程：

1、需要用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2、等国土资源局实地考察，核实内容以及确认权属。

3、填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》，注册登记。

4、申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

(5)二手房双证是什么意思扩展阅读：网络-土地使用权证

网络-中华人民共和国城市房地产管理法

⑥ 二手房个人产权是不是双证齐全的意思

双证齐全跟个人产权是两个不同的概念。
双证齐全的房子不能说明就是个人产权，还有可能是公司产权、共有产权等。
个人产权也不能说明双证齐全，也有可能没有土地证。

⑦ 二手房 双证是什么

易发布购房来专家解答：源

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

⑧ 二手房过户拿双证前是一个什么步骤

房屋转让过户规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地专产买卖合同，属合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

⑨ 买二手房双证齐全还要注意哪些问题

结合来自己的需求去选源房子。地段，面积，户型，楼层，都要提前有个设想。当然最重要的是资金。从实际出发。最好选择满产证2年的房子，可以省去5.6%营业税，如果房子是房东的唯一住房还能省掉1%个税。最好选择无贷款无抵押的绿色房源，避免纠纷。

⑩ 没有双证的二手房能买吗

只要原房没有一下问题是可以购买的。
一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看回房产证答，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。