上海哪个板块二手房涨幅价格

Ⅰ 二手房小区均价和板块均价是什么意思有参考价值吗房子的报价会参照小区均价和板块均价报价吗

你好啊，网友！
我做房产多年了，我给您简单解答一下这都是什么意思，，相互之间有专么有相关性。
二手房小属区均价是在泉城的房产均价中所得的平均数，板块均价更多的是指一手房的均价，有一定的参考价值，但是更多的是根据学区位置交通便利程度来参考房价
一般二手房报价都会根据附近小区的报价，甚至个人情绪，个人获利程度进行报价，普遍的一个地区，房价高的都会高，房价低的都会低，通常房价高的都是位置，相对于较好的学区房，房价低的一般属于开发区，甚至一些老居民区，这些地方一室房子老，而是环境设施，并没有那么完善
网友，你可以根据我的解释进行参考，如果您购买二手房或者是一首房，我可以给您更合理的解释

Ⅱ 看了闲林和良渚板块的新房和二手房，未来打算在城西工作的话，哪个板块发展更好呢

环境良渚更好，有地铁。规划定位更高，良渚新城整体又签了华润，起点会比较高。而闲林更多的靠的是未来科技城的配套，且距离上也较远。

Ⅲ 二手房的板块均价是什么意思，小区均价是什么意思，板块均价和小区均价有实际用处吗

均价抄就是取最高价袭和最低价的中间值，这个均价是没有什么意义的，就像全国平均工资一样，你一月5000，别人一月15000，你们俩的平均工资是每人每月10000，问题是你实际上只有5000，却被平均多出来5000，这就没有什么实际意义了。

Ⅳ 杨浦区域的二手房均价多少

杨浦目前的一手房楼市，可以说是新江湾和东外滩分庭抗礼，其余板块如五角场、控江、中原等，均已经没有一手房供应了。

中原板块在杨浦区各板块中以1227套房源为最，而且价格仅为5.6万/平米，或许很多人看着数字就会觉得挺好的，可以考虑买房置业。但是我在这里和大家说一下，中原板块目前以2000年以前的小区为主，更早的小区更是追溯到1980年代，虽然这些小区中的房源价格便宜，但是存在了户型不够方正、小区内部设施老旧、安全隐患等问题。另外板块内仅8号线市光路站一个地铁站，出行更多的是依靠自驾和公交，所以不建议在市中心工作的买房者选择中原板块。

另外需要提一下的是，作为上海市5大城市副中心的五角场目前房源总量还算可观，而且6.6万/平米的价格在整个杨浦区还算是比较低的。只是五角场目前基本已经建设成型，未来还有什么特别的发展还不确定，所以如果是出于非自住的原因买房的话，可能需要考虑的更全面一点。

总体来说，杨浦区二手房市场结构还算是合理，虽然东外滩、新江湾、鞍山这三个板块的价格比较高，但是都有着优质环境、配套成熟、具有升值潜力的一个特点。而另外几个板块虽然价格相对较低，但是房源所在小区年代都比较久远。所以在杨浦区选择购买二手房的时候还是要根据自身要求和目标房源来综合考虑。

Ⅳ 广州市海珠区海联路板块的二手房价格行情是多少

http://esf.gz.fang.com/newsecond/news/12885425.htm

Ⅵ 二手房的板块均价是什么意思，小区均价是什么意思，板块均价和小区均价对房子买卖价格有什么影响

“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定专的，以收回成属本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

Ⅶ 什么样的而二手房更抗跌

现在买房所提倡的是让房子回归居住属性，抑制投机炒房。这是对的，但是买房总不希望自家买的房子会贬值吧！

当买房自住时，房产的类型要如何去选才能保证房子会升值，或者说容易升值呢？今次，我们主要讲的是二手房交易中不易掉价的房子。yuqiancyh

1、交通便利的二手房是首选

从全国经济的发展程度来看，沿海地区的一些城市好过中部，而中部经济的发展程度又比西部好。沿海城市靠海，水路运交通发达，西部地区则比较闭塞。一些有地铁的城市，房价也能不断地上涨，由此可见交通的重要性。买房也是这个理，城市的发展，人们对于交通的需求也越来越大。很多新盘位置都比较偏远，也就使得交通便利的二手房比较抢手。

2、市中心资源丰富的房子

市中心拥有城市最丰富的资源，商业配套、政务配套、医疗教育配套和交通配套等各方面的配套不仅非常齐全，而且比较有档次，向高精尖方面发展。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的就是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

3、对口名校的房子最吸引人的眼球

家长们都“望子成龙，望女成凤”，总希望能给孩子最好的教育。对口重点名校的房子（俗称的二手房学区房），即使卖出天价也有人抢。为啥？一是因为对口名校，能够让孩子接受到更好的教育；二是能买得起这样房子的人，非富即贵，孩子从小接触的圈子就不一样。房子加上名校，再加上附带的各种服务和人文资源，房价不高才怪。买了这类房，一来孩子可以上名校并享受到各种附加资源，二来即使不住了，再转手卖出也容易。

4、大学城附近的房子

大学城附近尤其是重点大学聚集的地方，其周边的房子被标上知识、文化的标签，升值潜力大。大学聚集，学校的学生多人气旺，周边的交通、商业配套等也会比较好。此外，由于学生多，房子也不愁租不出去；还有一些学生比较恋旧，就喜欢把置业区域选定在自己的学校周边，这样学校附近的新房和二手房则成为他们置业的首选。

5、预拆迁的老房子有潜力

很多人喜欢买位于城市中心的老房子，这些房子年久失修，有些也影响了城市布局，往往是马上要拆迁和整改的房子，一般这类房子拆迁，政|府将给予大量的补助，很多人更愿意投资这类老房子，而不是选择一些偏远的新楼盘来投资。

6、政策型板块的房子

随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这类型活动，这类活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于板块经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。

Ⅷ 求教在透明售房网如何查看版块或小区的二手房成交价

不知道你说的透明售房网是什么东东，现在好多网站都有小区二手房的价格的啊，以前链家网的挺好的，不过现在已经下架了，你可以去安心网看看，那里有每个小区的二手房成交价，直接点小区的名字就可以了

Ⅸ 二手房纯投资，广州哪些板块值得淘笋另外大学里的教师宿舍值得买么

一、基本情况：
1、购房目的：投资，住投分离
2、资金预算：首付100w以内，首套
3、需要意向：二手，3-5内升值空间大。
二、问答
问题1、广州二手板块中，有哪几个板块比较适合去淘笋?请按顺序推荐。
答：其实很多板块都有笋盘，只是我比较看好以下几个板块。
第一：彩虹桥(南部)，在市中心相对核心的板块地段，正在等待地铁“零的突破”，而且周边配套十分丰富，有利于出租买卖。
第二：科学城(水西-苏元-萝岗-香雪)是广州东部热门明星板块，随着21号线、7号线、有轨电车1-2号线未来相继通车，加上产业进一步聚拢和发展，后市的上升潜力还是比较有保证。
第三：番禺广场，分别有18号线、22号线、3号线东延段等利好支撑，轨道交通十分便捷、居住氛围较浓郁。
第四：广钢新城二手。目前一手还在不断建设和售卖，可见供应量十分大，二手的吸引力和竞争力就会稍微下降，这个时候遇到继续回笼资金的业主，议价空间较大。
ps：如果不急于买，明年收楼潮来临，应该是好时机。
问题2、另外，大学校区的教师宿舍值得投资吗?例五山几所大学华工华农华师暨大等校园内的房，谢谢!
答：缺乏利好，不太建议。之前好有几位网友咨询我说想卖掉置换。最好跟随一个城市的发展趋势，尽量避免“逆行”。
小结：其实最容易淘笋盘的板块，是你最熟悉的板块，你居住的地方、工作的地方，比起很多人，甚至我们咨询师，会更了解情况。只是咨询师提供方法、思维、方向、技术，但还是要依靠购房者自己运用所掌握的知识，“多走、多看、多对比”，最后挑选合适自己的标的物。如果你之后在遇到心水楼盘，欢迎再次向我提问，预祝投资顺利，万事如意!

Ⅹ 上海闸北中环内和徐汇内环内的这两个地方房价哪个高

上图1为闸北阳城来永和板块，该自板块二手房均价为54835元/平。

阳城永和板块各小区二手房房价如下：

从图中数据看，大木桥板块二手房成交价格的波动相比阳城永和板块要大。

从区位上分析，徐汇内环自然比闸北中环要好，而且周边有南洋中学的大木桥板块周边的优势是学区，加上配套的正大乐城（商业购物）和大卖场超市，比起阳城永和周边仅有的大宁国际商城（还有一定的距离），徐汇内环的优势更加明显。外加大木桥板块毗邻徐汇滨江，未来房价的上升空间也更大。