首套房买二手房要交多少税

『壹』 首套房如果买二手房都要交哪些税

营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满专5年，全额征属收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

『贰』 买二手房需要交多少税金

买房人应抄缴纳税费包括：袭

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

『叁』 买二手房需要交哪些税

二手房交易来中，如果房产证满自2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税。如果房产证不满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税： 网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者： （现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

『肆』 买首套住房是二手房需要交哪些税费

需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。

此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

(4)首套房买二手房要交多少税扩展阅读

买二手房注意事项：

1、核实卖方身份选择可靠中介

要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。买二手房注意事项之一是如果选择中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、核实房屋是否允许买卖，确保信息真实

需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

3、必须所有产权人到场签字

根据相关规定，签署二手房买卖合同，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

专家建议，签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

4、合同要正规，条款要明晰

首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

5、小心房款和产权的交接，保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

6、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

『伍』 买一套二手房要交哪些税

1、契税：

90平米（含）以下的，首套1%，购买第二套1%，购房第三套及以上3%；

90平米以上，首套1.5%，第二套2%，第三套及以上3%；

非住宅，成交价3%；

2、个人所得税：

房本满五年业主家庭唯一住房，免征；

房本不满五年或者不是唯一住房，按照成交价1%，或者差额20%；

非住宅，按照成交价1%，或者差额20%；

3、增值税：

房本满两年，免征；

房本不满两年，成交价或者农税核定价的5.6%；

4、印花税

个人住宅免征；

单位购买或者出售，成交价0.05%；

非住宅：买卖双方缴纳成交价的0.05%；

5、产权交易手续费

住宅买卖双方各2元/平米

非住宅买卖双方各6元/平米

6、土地交易手续费

住宅买卖双方各50元

非住宅50-500元之间

7、土地增值税

个人住宅免征；

非住宅，成交价0.5%

单位出售住宅或非住宅，成交价5%

8、土地出让金

土地性质为划拨的（一般是房改房性质）

土地分摊面积*土地等级对应的金额

9、产权登记工本费

住房登记：85元，多一本多5元

非住房登记：555元

10、他项权利证工本费

住宅：85元/本，非住宅；555元/本

11、按揭评估费

只有二手房办理商业贷款

分档累计：

100万（含）以内：0.42%

100-500万（含）：0.3%

500-2000万（含）：0.12%

2000万以上：0.06%

『陆』 买二手房需要交多少税

二手房交易中的税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别版，商品房需要缴纳契税、个权人所得税、增值税；已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。

契税

首套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×1.5%

二套：面积≤90平米，成交价×1%

面积＞90平米，成交价×2%

三套及以上：面积≤144平米，成交价×3%

面积＞144平米，成交价×4%

个人所得税

“满五唯一”免征；非“满五唯一”征收，成交价×1%或者差额×20%。

增值税

满两年免征；未满两年征收，成交价×5.6%

土地出让金

已购公房需要缴纳：9.5×（建筑面积+地下室面积）

经济适用房需要缴纳：市场价×1%+地下室面积×1500元

希望可以帮到您！

『柒』 买二手房要交哪些税

二手房交易中，如果房产证满2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个版人所得税。如果房产证不权满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税： 网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者： （现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！