常州二手房如何交易市场

❶ 怎样找到常州二手房

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❷ 在常州购买二手房你必须要知道以下几点

就目前常州房价而言，品质稍好一点，房价动辄就9000+，对于普通工薪阶层而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落户的新常州市民，开始着手考虑二手房，那么，在常州，购买二手房需要注意什么呢？

基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

五大注意

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 常州二手房交易费怎么收中介费标准是什么

常州二手房交易费怎么交？常州二手房交易费具体交多少？购买二手房有没有收费标准？搜狐焦点常州地产为您详细解答，常州二手房交易中介费明细如下：

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等），根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定；只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。

行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 在常州买二手房中介费收多少

一般抄的情况二手房交易过户袭需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

❺ 常州有没有收购二手房的地方

寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，回当地论坛等网答络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❻ 常州二手房首付多少啊现在十五万可以在常州买到二手房吗

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的内1.1倍。各地区首付比例会有差容别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

❼ 注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心

二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买二手房。因此，常州房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的常州二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住舒适度一般。

但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如核心中小学等，则很难售出。

2、中式装修房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。

中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，因为没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子

大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房

房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭贷款；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

9、两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

10、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。

（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 常州买二手房注意:这些房子一定不能碰

由于现在常州新房住宅库存锐减，许多地段好学区好的房子更是只有二手房在售，所以现在大多数人都把目光投入到二手房，而且二手房相对于新房住宅来说，都是现房，所见即所得，但并不是所有的房源都能够随意购买的，常州这些房子一定不能碰。

1、没有房产证的房子

小产权房就属于没有房产证的，这种房子千万不能够买，因为即便是您签订合同买下来了，这类房子也是不能够办理房产证的。

还有一种就是没有办理房产证的新房，这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证，再进行换证也是可以的。对于没有产权证的二手房来说，大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证，因为极有可能出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2、涉及多个共有人的房子

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，法律上有明确的规定，处理房屋产权变更需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。遇到这类共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的证明，否则，一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

3、被法院查封的房子

查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下，再拿产权证进行抵押贷款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。

如果大家在买房的时候，房东这边隐瞒房子的抵押情况，就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。更严重的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，在买房人将钱款打到房东个人账户后，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，这个时候买房人又要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4、物业管理漏洞百出的房子

其实物业对于今后在小区居住生活的质量影响是非常的大的，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。在买房之前，建议大家上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

此外，大家要注意在购房之前一定要明确自己的需求、购房预算，这样我们才能够有目的性、有针对性的去找房子，这样才能够迅速找到合适的房子。

（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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