二手房如何检查房屋面积

㈠ 二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢

不会有什么问题的。

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。

房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

(1)二手房如何检查房屋面积扩展阅读：

今年9月，何女士通过一家房屋中介，以29万元的价格，买下了这套位于菏泽市区曹州路信息工程学校家属院的二手房。很快，菏泽市牡丹区房管局为何女士办理了过户手续，房产证上显示，房屋地址为这个家属院的3号楼2室，建筑面积为74.91平米，房子建成于1998年。

但是入住不久后，何女士在缴纳燃气费、水电费的时候却发现了一个小问题，交费地址是2号楼2室，3号楼变成了2号楼，这到底是怎么回事呢？何女士立马找到了房屋中介。

中介说，可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑惑，她随后来到牡丹区房管局进行查询。这一查询，对于何女士来说无异于来了个“晴天霹雳”。

3号楼2室的房屋产权竟然有两个“主人”，一个是何女士，另外一个是姓董的一个人。而何女士现在所居住的2号楼2室，房屋信息上“户主”一项却是空白，这个意外的发现着实两口子惊着了，难道自己被人骗了？

何女士房产证上所对应的房屋位于她实际入住房屋的南侧，不同楼号，不同单元。在发现房屋产权信息与自己所住房屋不符后，何女士让牡丹区房地产测绘大队出具了2号楼2室的分层分户平面图。

而这份平面图显示的却是：房屋建成于1993年，面积仅为60.93平米，与房产证上的信息相比，不仅面积小了近14平米，房子也老了5岁。

自己花尽积蓄买的房子，莫名其妙少了14个平米，这无论换成谁都接受不了，那么，到底是房产证上的信息出了错儿？还是何女士买错了房呢？这消失的14平米，问题到底出在了哪里呢？

12月14号，记者与何女士一同来到菏泽市牡丹区房管局。说明来意后，房管局工作人员调取了何女士房屋产权的所有信息。记者发现，这套房子为房改房，最初的业主为张某，2013年，张某把房子卖给了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人员解释说，在办理过户手续时，由于张某提供了错误的房屋信息，才导致房产证出现了错误。虽说业主提供了错误的信息，房管局在为他们办理过户的时候，难道就没有进行核实吗？

这位工作人员给出的解释是：这个楼已经在2012年测绘完了， 也就是说电脑上已经有这个信息了。汪某来申请的时候，他申请的又是3号楼，所以房管局输图的时候，就不用上现场去了，就已经有数据了，不用再采集数据了。

原来，正是基于这个原因，何女士所买房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折损，何女士感觉很亏，不过事到如今，房子是没法更换了，何女士只想修改房屋信息，讨回自己的损失。那么，在这件事情中，谁应该承担起这个责任？相关各方，又都是怎样一个态度呢？

房管局表示会修改房屋信息，但至于应该由谁来承担责任，并没有作出回应。而房屋中介的工作人员说，房屋信息出现问题，他们能做的就是积极与原房主协调。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6万块钱的损失赔偿，他是不会承担的，他只愿意退个三五千，多了就没有了。

那么，何女士的损失到底该由谁来承担？这几方到底谁的责任最大呢？有律师认为，这里面，牡丹区房管局显然存在严重的失职行为。

㈡ 二手房买卖中面积发生误差怎么办

在二手房买抄卖中，除非双方在合袭同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况；
3、核查待售房屋的租赁情况；
4、搞清户口问题；
5、重视违约责任的约定。

㈢ 买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

买二手房看房注意事项有哪些?

看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。

5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 房屋面积有误差，新房二手房应该这么处理

在购买房子的时候，其实大家都面临着很多的问题，因为购买房子是一件比较大的事情，因此很多的人都非常的在意。不过，大家在购买房子之前都会认真的去了解房子的面积，有很多的房子，在最开始的时候，告诉你的面积和它的实际面积其实是有着很多的差距的。

而现在在法律的规定之上，大多数都有两种情况，一种就是根据面积误差比的绝对值来进行判断。如果说是小于3%的话，那么就按照现实面积去结算房款，实施多退少补的一个政策，但如果说是最后购买的面积，它的误差比绝对值大于3%的话，那么购买房子的人就有权利将这个房子退掉。也就是说你在购买这个房子之后发现它的误差比较大的话，可以实行退房这一项权利。

㈤ 二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房版产证上的面积来计算权的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！

㈥ 二手房的建筑面积怎么算

或许你知道房子有建筑面积和实用面积之分，但是你知道哪些算建筑面积哪些不算吗？如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？知其然未必知其所以然，我们一起来详细了解下。

在二手房交易过程中，看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，或许您家虽然空间很大，但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？

（1）约定面积和单价

在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。

（2）按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。

在二手房交易过程中，买卖双方一般关注的重点为单价与总价，而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字，而对真实的房屋面积往往关注不够，如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差，就十分容易产生纷争。

对买方而言：对房屋面积的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同，也不仅限于房产证上的登记面积，进行简单测量是很有必要的；对卖方而言：交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据，了解产权证或实测面积的前后差异，不仅影响定价，同时也会给自己减少不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 通过中介买了一套二手房,现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少十五平米,请问如何处理

要求退不足房屋面积的价款，也可以也可要求退房。也可起诉至法院要求法院判决维护自己的合法权益。

㈧ 卖二手房，是按房产证上的建筑面积算，还是实用面积应有哪些特别注意的事项

以房产证上的面积来操作的。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方版购房条件（限购政策权、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。