二手房如何少交税

Ⅰ 买住宅 新房、二手房哪个交税少

买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金，买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房，购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少，计算方式更简单。

一、新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金。

二、新房需要交的其它费用

1.银行按揭费：

办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户（各城区各银行规定不同）

b.权证印花税：5元/户

2.权属登记费：

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

该内容仅在北京适用

Ⅱ 二手房怎么交税

二手房买卖买方需要缴纳以下税费：

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(2)二手房如何少交税扩展阅读：

注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

Ⅲ 现在房子限购，怎么买二手房，才能合法又能少交税呢

最为一个中国的良好公民，就应该依照法律进行依法缴税，并不能钻法律的空子，应该遵纪守法做个良好公民是我们每个人应尽的责任。

二手房费用如下：

一.测绘费1.36元/平方米，买方。
二.评估费0.5%（评估金额，允许浮动），买方。
三.买受人应缴纳首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契税。
四.所得税按总额的1%征收，由出卖人负担，两年后唯一住房免征。
五.交易费6/平方，双方。
六.生产成本80元，买方（生产印花税5元）为买方。
七.营业税5.6%由出卖人缴纳，普通住房两年后可减免。

4.个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房价的1%（房地产证已满5年且为唯一房屋的，可免征）。以一套总价值40万的房子为例，过户手续费近3万。其中，买方需要承担的大额费用为契税；其他费用由卖方承担，但一般由卖方同意由买方支付。

Ⅳ 二手房交易网签时或者评估时 报低价格是不是可以少交税

你报低价没有什么用，人家会根据附近房子评估多少钱，交多少税。这年头有个叫市场价。看附近或者当地平均决定的。你还是老实报价吧！

Ⅳ 买二手房为少交税做低了总价,现在想恢复原总价,应该怎么办理

二手房所有过户税费依据住房评估价格计算和缴纳。实际成交价和原房价不做数。

Ⅵ 买刚过户未满一年的二手房怎么交税

一、房产证未满五年的二手房，根据2015年3月日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅。

二、二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

(6)二手房如何少交税扩展阅读；

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

Ⅶ 买二手房合同上少写点钱,是不是交易税就可以少了呀.这样做有风险吗

可以这样做,着就是通常所说的做低房价,但是一定要确认这个价格交易中心能审批通过,否则的话会被退回来,这样发话合同又要重新改过,很麻烦的

Ⅷ 买二手房少交税和实计买的房钱不付合,以后有问题吗

买二手房为了少交税故意写低总价，实际总价一般比较高一点，因为购房发票版是交税的时候开的，所以权你手上的发票金额也是相对少的，不是实际付的总房款。你如果一直不卖房也影响不大，如果卖房，你老老实实写真实的卖价，如果没有满五年也不是唯一住房，你要交个人所得税按照差价计算的话就亏一点，如果是按总价计算1%，那你现在的买入价其实也影响不大。而且，以后卖房你也可以跟买家商量写低点价格来避税。如果你是五年后卖，又是唯一住房的话，个人所得税都不用交，更涉及不到现在的契税。另外如果涉及到拆迁，其实是按面积或者人头计算的，赔偿不按原来买价的，所以影响也不大。
综上所述，现在少交税对以后影响不大。

Ⅸ 买二手房需要些啥费用怎样交税

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）