二手房交易买卖双方各承担多少

Ⅰ 买卖二手房要交那些费用，买卖双方比例各是多少

你好,我是专业的中介经纪人
你要回答的这个问题,不是这样问的,你要先写出自身房版产情况,如产权证现在满权2年了没有? 你那套房子的面积是多少90之内?还是90至144平?还是144平以上?因为这些情况各项税收的点数都不一样的
1.如假设产权满2年,你的房子面积90平之内,税收就全免了,90-144内税收只要交1.5% 面积144以上,税收省不了多少.营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%.
2.如果产权未满2年,要按照评估价的差额价来算各项税收,营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%

补充 你面积102平,产权未满2年,就要按照评估价的差额价来算各项税收,差额价=( 交易中心的评估价 - 房子当时买的原价 ) x 面积102平
再去算下面的各项税收：营业税5.6% 个人所得税1.5% 契税3% 其他的小税加起来差不多1%

希望能对你有所帮助

Ⅱ 二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

(2)二手房交易买卖双方各承担多少扩展阅读：

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

Ⅲ 二手房过户买卖双方各承担哪些费用

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业版税1.5%，其他同上；
144平及以上权，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

Ⅳ 二手房买卖中买卖双方各承担的税费分别是哪些

二手房买卖，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税:
一、二手房交易应缴纳的税（费）种：出售方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方：印花税、契税。
二、二手房交易办税流程：出售方持与纳税相关的证明资料，到地方税务机关征收窗口申报缴纳税款并申请开具销售不动产发票，按规定将销售不动产发票交购买方。购买方持销售不动产发票及其他相关资料，在地税部门征收窗口申报缴纳契税及印花税，按照“先税后证”的原则，凭契税完税证（或免税证明）及其他资料到市房管、土地部门办理产权变更手续。
三、二手房交易申报纳税，应出具的申报资料：
出售方：（一）房屋权属转移合同；（二）原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人身份证明、承受人的身份证明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。
购买方：（一）房屋权属转移合同；（二）销售不动产发票或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人身份证明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。
以上资料需提供原件及复印件，税务机关留存复印件。
四、二手房交易出售方应纳税（费）规定及优惠政策
（一）营业税：1、个人将购买不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）对外销售的，全额征收营业税，应纳税款＝销售收入×税率（5%）；2、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如符合普通住房标准，且证明材料齐全的，经主管税务机关审核后，免征营业税；3、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如销售非普通住房，或不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定条件的，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，应纳税款＝（销售收入-购置原价）×税率（5%）。
二）城市维护建设税：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，适用税率为7%。应纳城市维护建设税额＝实际缴纳的营业税额×税率（7%）。
（三）教育费附加：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。
（四）堤防维护费：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为2%。应纳堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×征收率（2%）。
（五）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰）
（六）土地增值税：个人销售非普通住房，按土地增值税暂行条例及其实施细则的规定，依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。
个人销售普通住房，暂免征收土地增值税。
（七）个人所得税：1、征税规定。个人出售自有住房，以转让房屋的收入额减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%的税率计算缴纳个人所得税。
应纳个人所得税额＝应纳税所得额×税率（20%）
应纳税所得额＝销售收入-住房原值-合理费用
住房原值：为房屋建造费或购进价格以及其他有关费用。
合理费用：为出售该住房时按照规定支付的有关费用。
纳税人提供的住房原值及合理费用的支付款项凭证必须是发票或合法有效的付款凭证。
2、优惠政策：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。（2）为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
五、私房交易购买方应纳税规定及优惠政策
(一）契税：以权属转移合同确定的成交价格为计税依据，按适用税率计算缴纳。1、个人购买非普通住房，按4%的税率征收契税。应纳契税=成交价格×税率（4%）。2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。应纳契税＝成交价格×税率（4%）×50%。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。
(二）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。
应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰）

Ⅳ 二手房买卖双方一共要交多少税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：

增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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税与费的区别

1.看征收主体是谁。税通常由税务机关、海关和财政机关收取；费通常由其他税务机关和事业单位收取。

2.看是否具有无偿性。国家收费遵循有偿原则，而国家收税遵循无偿原则。有偿收取的是费，无偿课征的是税。这是两者在性质上的根本区别。

3.看是否专款专用。税款一般是由国家通过预算统一支出，用于社会公共需要，除极少数情况外，一般不实行专款专用；而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要，专款专用。因此，把某些税称为费或把某些费看作税，都是不科学的。

增值税

增值税是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。

一般纳税核算

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

（1）采购物资和接受应税劳务

企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算

Ⅵ 二手房交易买卖双方各需要承担什么费用缴纳比例国家有具体的规定吗

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税专费明细如下：

一、属契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

Ⅶ 二手房过户买卖双方各有哪些费用的呢

首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

Ⅷ 二手房交易买卖双方各应付哪些费用各是百分之几

办理二手房买卖过户，买卖双方需要缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满回五年唯答一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Ⅸ 二手房交易中都有哪些费用都分别由买方还是卖方承担

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。

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二手房交易风险的避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

Ⅹ 现政策一下，出售二手房买卖双方需要各自承担哪些税费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税回：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一答般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）