『壹』 如何查验二手房有无债务负担.有无抵押，是否被法院查封
直接去房管局查询权属状态，需要卖方配合。
房管局有微信公众号也可以查询，也需要卖方配合提供产权证编号。
『贰』 无抵押,无担保可以贷款买二手房吗
无抵押无担抄保不能贷款购买二手房。
以所购房产抵押可以办理商业贷款（按揭）或公积金贷款。现在对二手房的贷款要求比较严格，首付一般在30-50%，具体要看房产的价值以及房龄等。工行等国有商业银行都可以办理，民生等其他银行也可以。
『叁』 二手房有房产证 产权100% 无抵押 查封 为什么不能过户 属于单位自建房
估计是土地证的问题，是工业用地，变成住宅地要补地价的。
『肆』 买二手房税费怎么交
二手房交易买卖双方税费
对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％，而对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税。
出售房屋流程
1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
『伍』 买二手房时怎么能够查出有无抵押
原房主直接带身份证及户口本，到房管局大厅即可查询该房产的抵押，查封，析产，继承，共有权人等状况，确认产权清晰无任何纠纷才可以办理过户流程！
『陆』 全款的二手房，能办无抵押贷款吗
办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件回为答准，
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
『柒』 如何查二手房有无抵押贷款
一、买二手房时买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查该交易的房产是否符合交易的条件。这个是在房产过户中必不可少的环节，房管局的工作人员会核实的，属于工作范围内的一部分。
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程
二手房交易流程
份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、依据建设部出台的《城市房地产转让管理规定》第六条规定：
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
『捌』 重庆:2020年有现房产证无抵押,全款卖二手房应该写什么样的协议
当然是写房屋
购买合同。
『玖』 如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。
这个可以在房管局的系统上查出来，方法如下：
产权人带上身份证到房管局的自助查档机查内询，容把身份证放在感应区，选择查询名下房屋信息，查询出来后在状态栏可以看到房屋是否有抵押，是否有法律纠纷；
在柜台上查询，带上身份证就可以了；
在网上查询，需要产权人的身份证号码，预留的手机号就可以了；
『拾』 买二手房怎么确定有无抵押
1、通过房管局查询。
2、产权人在房管局档案室查询权属状态。
3、产权证上体现他项权属一栏注明与否。
4、民间借贷抵押查不出，除非产权人坦白。