二手房包改名什么意思

『壹』 二手房可改名,免过户费是什么意思

一、二手抄房改名，也袭就是房屋的所有权发生变化，一般有以下几种形式:
1、买卖
2、赠予、继承
3、夫妻婚内变更、离婚变更
4、法院拍卖
5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。

二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。

『贰』 在二手房交易中包改名与包过户有什么不同

改名可能是产权证还没有办下来，只是改一下合同上的名字，不用交过户的相关费用专。办过户肯定是有属费用的，目前好像是评估价的17%。如果是卖方给你包改名或过户，对你来说都没有区别，只要最后拿到的房产证和土地使用证是你的名字就可以了！

『叁』 中介说房产包改名什么意思

所谓包改复名，就是指开发商制已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。

实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

(3)二手房包改名什么意思扩展阅读：

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

⑴盖章的申请表；

⑵房屋买卖合同；

⑶签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

⑷测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

⑸专项维修资金专用收据；

⑹契税完税或减免税凭证；

⑺购房者身份证明（复印件核对原件）；

⑻房屋共有的提交共有协议；⑼银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

『肆』 买二手房包改名 购买安全么（在线等 急！！！）

改名还是改底单？改名不安全，改底单还是可以的，但是必须开发商来改，有可能收费，改底单就是在购房合同上换上你的名字，也就是说换一份新的合同，你就等着拿房产证，这样安全没问题，纯改名还是算了。

『伍』 二手房的过户和改名字是一回事吗

可以说是一回事。亲属之间如此，卖给外人也是如此。
过户，就是房产转移登记，从甲的名下转移到乙的名下，这不就是房产证改名字吗？

『陆』 买暂没房产证包改名的二手房有啥风险

要是购房合同能从开发商那里更名就没什么问题，到时候房产证下来直接就是你的名字了，要是不能更名建议还是别买，风险99.9%

『柒』 二手房交易中，直更名是什么意思

直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：

一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

(7)二手房包改名什么意思扩展阅读

二手房交易风险避免方法：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：网络—直更名

『捌』 二手房说的包改名是啥意思

所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，内放在中介转售，而中介容可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。 实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。