怎么看二手房的房龄

❶ 二手房楼龄怎么查

可以通过以下几种途径看二手房房龄：
1、去建委查询房屋档案
去建委查询房屋专档案来判断房龄是最稳妥的查属询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。
2、查房产证，不过需要注意的是：
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
3、询问小区其他业主、物业或中介
4、侧面推敲房龄的小技巧：
购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。

❷ 怎样辨别二手房房龄 只看房产证没用

二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？下面小编给大家整理了一份购房指南，结合实例来给你做解答。

房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房的真实房龄呢？现在就让我们一起来了解一下具体内容。

房龄是从什么时候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

怎么才能判断出二手房的真实房龄？

1、 查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第1次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

（1） 看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

（2） 看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所专有房产的属详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

❹ 不知道怎么查真实的二手房房龄

到房产所在地的房产交易中心查册。
查册有一项是查房产的基本情况，基本情况表上有写房产的土地使用权缴纳时间，缴纳时间就是二手房的房龄。

❺ 二手房房龄怎么查更准确七招帮你解决问题

二手房房龄与税费、贷款额度以及升值空间等问题挂钩，购房者买房之前肯定要好好的查询一番。可是二手房房龄怎么查询更加靠谱呢？你可以通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等方式进行判断，但每种方法都存在一些问题，详细请看下文讲解。

侧面推敲房龄的小技巧

购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如你可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。

1、 房屋外观

①红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；

②水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；

③墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。

2、楼层高度

①楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；

②楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；

③10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

3、房屋内部构造

如果是上世纪80年代的房屋，客厅会小建筑风格上多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。另外，其房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

4、厨卫装修程度

厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 怎么查二手房的真实房龄

房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
当然，如果你认为上述还不够保险的话，你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入，比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定，这样万一出现房龄不符，你起码有个保障。