广州如何购买二手房投资

㈠ 在广州准备买一套二手房，需要什么费用

一是中介费，普通为房价的1.5%-3%。该费用中介会阐明，买家很容易看到。二是卖房的停业税和内个人所得税容，该局部税费原来应由业主付的，买家很容易疏忽。只需原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合共卖房价6.5%的停业税和个人所得税。假如是建筑面积144平方米或者楼盘容积率在1.0以下的非普通商品房，两项税费则是房价的7%。买家能够看房屋的房产证发证日期，假如未满5 年的普通都要征税。三是契税。假如是普通住房，依照卖房价的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照卖房价的3%征收。另外，假如是房改房的二手买卖，还会触及评价价1%的税费，但无需付停业税和个人所得税。

㈡ 2020年打算在广州买二手房

房子是刚需品，如果有钱，就要去筹划，二手房对于手头不宽裕的人来说，是不错的选择

㈢ 想在广州买套二手房，直接和房东交易，通过公积金和商贷混合贷款，怎么交易

组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通版过后，借款人到银权行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

㈣ 在广州买二手房需要什么条件

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

(4)广州如何购买二手房投资扩展阅读：

购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

1、买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》（附件2）原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

2、买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3、买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

4、买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。

参考资料来源：黄浦区政府——关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知

㈤ 我在广州购买一套二手房，请问需要什么费用

归属于买方的税费：

（1）契税：市场价格的3%

（2）交易手续费：每平方米6元

（3）登记费：50

（4）印花税：5元而已

归属于出售方的税费：

（1）个人所得税：市场价格的1%（若所出售的房产，是出售方夫妻双方的唯一物业，则免个人所得税）

若该房产为房改房，则需额外多交市场价1%的土地出让金。

所谓市场价格，是指房管局内部评估价与买卖合同报价的较高者。

由于房屋的交易手续和税费计算比较复杂，个人建议你最好亲自到各区房地产交易登记中心咨询（越秀区是到广州市房地产交易登记中心咨询）

各区房地产交易登记中心地址：
广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A1出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。

广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号（南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近），坐车的话，可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车，在广州农村商业银行旁边的横路直入，见到建设银行之后就到。

广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话，可坐91、69、70、207、1等公共汽车，在浣花路站下车，下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。

广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路（天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近），沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。

广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。

广州市黄埔区房地产登记交易所，地址：广州市黄埔区大沙北路泰景中街（地铁5号线大沙东站）

广州市番禺区房地产交易登记所：地址：广州市番禺区市桥东兴路18号

广州市花都区房地产交易登记所：地址：广州市花都区新华街道秀全公园对面，花都区人民医院附近。

㈥ 广州购买二手房有什么要求

您好，非广州市户籍在购房日起能提供连续五年在广州缴纳社保或个税证明专，可在广州限购城区购属买一套住房。根据您的情况，可以在广州买二手房。由于住房贷款记录是全国联网，您名下有房贷未结清，在广州买房首付至少7成，如果结清外地房贷，在广州买普通住宅首付4成。

㈦ 现在贷款买在广州买二手房投资划算吗

贷款是现在的钱，你也不知道多少年后钱贬值的有多快，现在贷款是划算的 有需要吗？

㈧ 外地户口想在广州买二手房，需要什么条件

一，非广州户籍在广州购房需要符合年内在本市连续缴纳3年社会保险缴纳。
二，二手房交易的一般流程：
1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈨ 50万在广州市区能买怎样的二手房

今天下午出去得晚,先在体育中心附近迷路了,好不容易找到一家中介,看了光华大厦和金内田花园容两个房子.

光华有套低层向南的房子,2房一厅83平方,开价66万实收.感觉还可以,地段不错,也安静,就是价格贵,而且只有2房,不是很适合我的期望,算下来近8000一方.放弃.

中介又推荐了光华高层北向的一套2房,同样的面积,价格6600一平方.算下来55万,价格不错,但是北向,而且北向是对着天河北路,吵.原来是办公装修,还和另一套打通了,估计恢复原样也需要不少银子.

然后去看金田花园的一个高层电梯楼,81平方的3房,格局不错,价格70万实收,南向,一切都很满意.,但是单价太高了,差不多去到9千,而且也有些小小的吵.中介自己也说这个房子66万差不多,而且装修极差,已经不成样子了,一定要打掉重新装修才好住人的差!

这就是我今天看房的情况